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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga, área construída 97,7m² , Andarai , Rio De Janeiro - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 97,7 m² e terreno de 90,02 m², localizado no bairro Andaraí, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Possui área privativa confortável, ideal para famílias que buscam um lar com espaço adequado. A propriedade está vinculada a uma ação de execução, conforme registrado na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável pelo pagamento do condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, além dos tributos.

Aspectos importantes:
- Área não averbada presente;
- Matrícula número 24143, com inscrição imobiliária 04534319;
- Localização em região consolidada do Rio de Janeiro, facilitando acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 279.807,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 611.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 374.118,05 (desconto de 38,77%)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
RegularizaçãoResponsabilidade do adquirente devido à ação de execução
Área Construída97,7 m²
Terreno90,02 m²

Plano de ação:

  • Considerar a compra na primeira praça, aproveitando o desconto significativo de quase 39%, o que pode gerar boa margem para valorização futura.
  • Preparar recursos financeiros para pagamento à vista, conforme exigido, evitando complicações com financiamento.
  • Investir na regularização da propriedade, pois a ação de execução e a área não averbada podem impactar a liquidez do imóvel no futuro.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado físico da casa e possíveis custos adicionais de reforma ou adequação.
  • Estudar o mercado local para entender a valorização potencial do bairro Andaraí e o perfil dos compradores ou locatários.
  • Considerar a possibilidade de revenda após regularização para obter lucro, ou utilizar o imóvel para locação, aproveitando a localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que dispõem de capital à vista e estão dispostos a assumir a regularização documental. A margem de desconto é atrativa e o imóvel possui características que podem garantir boa valorização no médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 279.807,12. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Andarai em Rio De Janeiro/RJ. A região de Andarai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Edificio Paula Brito. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Paula Brito em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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