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Casa com 98m² de área privativa em Fortaleza , Messejana , Fortaleza - CE

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Fortaleza!
Este imóvel em loteamento oferece uma excelente área privativa de 98m² e um terreno de 172,20m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área promissora, com fácil acesso e infraestrutura.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 137.620,82
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 290.659,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Fortaleza. A localização no Loteamento Sítio Canaan, com área privativa de 98m² e terreno de 172,20m², sugere um bom potencial para reformas ou construções que agreguem valor.

Considerando as datas de leilão, a primeira praça em 07/01/2026 com lance inicial de R$ 280.103,00 e a segunda praça em 12/01/2026 com lance inicial de R$ 290.659,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial da primeira não seja competitivo. No entanto, o valor de avaliação de R$ 247.000,00 é significativamente inferior aos lances mínimos, o que pode indicar uma margem de negociação ou a necessidade de uma análise mais aprofundada sobre a precificação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na região de Coacu para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Avaliação Estrutural: Caso o imóvel esteja ocupado ou necessite de reformas, obter um laudo técnico para estimar os custos de benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado e nos custos de reforma, visando uma margem de lucro saudável. A diferença entre o valor de avaliação e os lances mínimos é um ponto de atenção.
  • Condições de Pagamento: O imóvel permite financiamento SBPE e uso de FGTS, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda.

A aquisição neste leilão pode ser vantajosa se o lance for feito de forma estratégica, aproveitando a diferença entre o valor de avaliação e os lances mínimos, mas sempre com cautela e pesquisa prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.620,82 e da 2ª praça é de R$ 290.659,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Messejana em Fortaleza/CE. A região de Messejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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