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Casa com 81,75m² em Fortaleza/CE , Jangurussu , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.57m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Fortaleza!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 81,75m² em um terreno de 83,57m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no bairro Jangurussu, em condomínio fechado, proporciona segurança e tranquilidade. A Caixa Econômica Federal cobre parte das despesas com IPTU e condomínio, tornando a aquisição ainda mais atrativa. Uma chance única de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:03
Valor: R$ 141.620,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilões em Fortaleza. A área construída de 81,75m² e o terreno de 83,57m² oferecem flexibilidade para reformas e valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance mínimo de R$ 141.620,24 e a avaliação de R$ 225.000,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor está significativamente abaixo da avaliação, permitindo uma margem de lucro considerável após a aquisição e possíveis reformas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel aceita lances à vista com recursos próprios ou FGTS. A ausência de financiamento pode ser um ponto a ser considerado, mas a possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para muitos compradores.
  • Custos Adicionais: É crucial verificar os detalhes sobre a responsabilidade do comprador em relação a IPTU e condomínio. A informação de que a Caixa cobre parte das dívidas (até R$ 1.000,00 para IPTU e 10% do valor de avaliação para condomínio) é um ponto positivo, mas o comprador deve estar ciente de qualquer valor excedente.
  • Plano de Ação: Recomendo que o investidor realize uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar potenciais custos de reforma. Caso o imóvel esteja desocupado, a desocupação será mais simples. Se ocupado, é preciso considerar os custos e prazos para desocupação. A análise do edital completo é fundamental para entender todas as cláusulas e responsabilidades. A estratégia seria adquirir o imóvel na primeira praça, realizar as reformas necessárias para otimizar o espaço e a estética, e então colocá-lo no mercado para venda ou locação, visando um retorno sobre o investimento de pelo menos 20% sobre o valor total investido (aquisição + reformas).

Tabela de Custos Estimados:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.620,24. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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