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Casa com 99,00m² em Vila Ré, São Paulo , Vila Granada , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99m²

Descrição

Oportunidade única em Vila Ré! Esta casa térrea, com 99,00m² de área construída em um terreno de 131,00m², oferece uma excelente base para investimento. Localizada em rua asfaltada e com fácil acesso a comércio, escolas e academias, o imóvel conta com infraestrutura completa, incluindo água, esgoto e rede elétrica. A proximidade com a casa nº 128 e o lote 28, além de estar em uma região privilegiada, valoriza ainda mais esta propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 09:30
Valor: R$ 405.744,95
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 09:30
Valor: R$ 243.446,97
Economia: R$ 162.297,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A localização em Vila Ré, apartamentos leilão em São Paulo, com acesso a comércio e infraestrutura, é um ponto forte.

Considerando que o leilão é a 2ª praça, com um lance atual de R$ 243.446,97, e uma avaliação de R$ 405.744,95, há uma margem considerável para negociação e lucro.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça24/11/2025R$ 405.744,95-
2ª Praça15/12/2025R$ 243.446,97~40%

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vila Ré para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel após a reforma.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma da casa, considerando a área construída de 69,00m² e o terreno de 131,00m². Focar em melhorias que agreguem valor, como modernização da cozinha, banheiros e fachada.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está na 2ª praça, o lance atual de R$ 243.446,97 é atrativo. Avaliar a possibilidade de oferecer um lance à vista ligeiramente superior para garantir a aquisição, ou utilizar a opção de parcelamento (25% de entrada + 30 parcelas) se o fluxo de caixa permitir.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 107.187) e os ônus existentes, como a penhora registrada na Av.05. Garantir que toda a documentação esteja em ordem para evitar surpresas futuras.
  • Potencial de Valorização: Com uma reforma estratégica, o imóvel pode ser revendido por um valor significativamente superior ao lance atual, gerando um bom retorno sobre o investimento. A área constru...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.744,95 e da 2ª praça é de R$ 243.446,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Granada em São Paulo/SP. A região de Vila Granada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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