Casa com 99.75m² de área construída em Paranaguá/PR , Oceania , Paranaguá - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão ocorrerá em duas praças, com a segunda praça oferecendo um valor significativamente reduzido. A avaliação atual é de R$ 889.243,05, mas o lance para a segunda praça é de R$ 651.994,11, representando uma economia potencial de aproximadamente 26,7%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Paranaguá, especificamente no bairro Oceania. Verifique os preços de venda recentes e compare com a avaliação e o lance da segunda praça.
• Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade, tente visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e confirmar a situação atual.
• Cálculo de Custos de Reforma: Com base na área construída de 99,75m² e na descrição do imóvel, estime os custos de quaisquer reformas ou atualizações necessárias. Considere a idade da construção e os materiais mencionados.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está sendo vendido livre de débitos de IPTU e condomínio até a data da arrematação, e a comissão é de 5% à vista, o lance ideal para a segunda praça seria um valor que, somado a esses custos, ainda fique abaixo do valor de mercado e da avaliação inicial. Por exemplo, se o lance for de R$ 651.994,11, com 5% de comissão (R$ 32.599,71), o custo total seria R$ 684.593,82. Se houver custos de reforma de R$ 50.000,00, o investimento total seria R$ 734.593,82, ainda abaixo da avaliação.
• Praça de Interesse: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O valor de R$ 651.994,11 é um ponto de partida estratégico.
• Documentação: Analise cuidadosamente a matrícula nº 7.754 do Registro de Imóveis de...