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Casa com amplo terreno de 596,92m², desocupada , Vila Assunção , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Detalhes do imóvel:
Casa com terreno amplo de 596,92m² localizada em bairro residencial consolidado. O imóvel possui servidão de passagem para canalização de esgoto, o que deve ser considerado para eventuais reformas ou ampliações. O lance mínimo foi calculado conforme legislação vigente, garantindo segurança jurídica ao comprador.

Aspectos legais importantes:
O imóvel será vendido livre de débitos tributários, porém débitos de condomínio e custos relacionados à arrematação são de responsabilidade do comprador. Não há possibilidade de parcelamento do pagamento, o que exige planejamento financeiro.

Potencial de investimento:
Localização em bairro valorizado de leilão de imóveis em Porto Alegre, com boa infraestrutura e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam imóvel com terreno amplo para construção ou reforma, podendo agregar valor com melhorias estruturais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado, uma casa com terreno de 596,92m² em leilão de imóveis em Porto Alegre, RS, e o lance inicial de R$ 1.700.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o perfil do imóvel.

Primeiramente, é importante observar que o imóvel não aceita parcelamento, portanto, o investimento deve ser planejado para pagamento à vista. O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 2.000.000,00, indicando que o valor pode subir, e o investidor deve estar preparado para isso.

O imóvel possui uma servidão de passagem para canalização de esgoto, o que pode limitar algumas intervenções, mas não impede o uso residencial ou comercial conforme zoneamento local.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, que ocorre em 18/06/2025, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 10/07/2025 e o terceiro em 31/07/2025 oferecem novas oportunidades, porém com valores mínimos maiores.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

Data do LeilãoLance Mínimo (R$)
18/06/20251.700.000,00
10/07/20252.000.000,00
31/07/20252.000.000,00

Dicas para o investidor:

  • Verificar a documentação completa e certidões para garantir ausência de ônus ocultos.
  • Considerar o custo de eventuais reformas e adequações devido à servidão.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há parcelamento disponível.
  • Acompanhar os leilões para identificar o melhor momento de oferta.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de valorização e uso futuro do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento imediato e que buscam um imóvel com terreno amplo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Assunção em Porto Alegre/RS. A região de Vila Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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