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Casa em Porto Alegre com 104m² privativos , Aberta Dos Morros , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Porto Alegre!
Casa com 104,96m² de área privativa no Condomínio Vivendas 2.
Localizada no bairro Aberta dos Morros, com fácil acesso.
Ideal para quem busca tranquilidade e segurança.
Consulte a matrícula para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 09:00
Valor: R$ 575.129,80
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 09:00
Valor: R$ 324.361,51
Economia: R$ 250.768,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Porto Alegre, localizado no bairro Aberta Dos Morros, apresenta uma área privativa de 104,96m² e está em leilão com lance mínimo de R$ 324.361,51 na segunda praça. A primeira praça teve um valor de R$ 575.129,80.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e a segunda praça oferece um desconto significativo (aproximadamente 43.6% em relação à primeira praça), seria prudente aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos adicionais com desocupação. É fundamental incluir no planejamento financeiro os custos com processo judicial de imissão na posse, caso necessário.
  • Documentação: A descrição menciona que a denominação do bairro está pendente de averbação no RI. Isso requer atenção e pode gerar custos adicionais para regularização. É crucial verificar a matrícula 187.375 para entender a extensão dessa pendência.
  • Potencial de Valorização: A localização em Porto Alegre, em um condomínio, pode indicar um bom potencial de valorização após a regularização e desocupação. Pesquisar imóveis similares na região para definir um valor de mercado realista é um passo essencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel, o edital do leilão e quaisquer outros documentos disponíveis para entender todas as pendências e custos envolvidos.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos associados à aquisição, incluindo impostos, taxas, custos de desocupação e regularização.
  3. Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação, seja por negociação amigável ou por via judicial.
  4. Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base em im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 575.129,80 e da 2ª praça é de R$ 324.361,51. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aberta Dos Morros em Porto Alegre/RS. A região de Aberta Dos Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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