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Casa com 66,79m² construídos, ideal para reforma e moradia , Sao Januario , Centralina - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260.95m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade para aquisição a preço reduzido, com desconto de 41,45% sobre a avaliação. A área ampla de 260,95m² permite expansão ou reforma, tornando-o ideal para revenda ou aluguel após regularização. Localizado em região potencial para valorização, ele exige investimento inicial em acabamento, mas pode gerar retornos significativos. Considere os custos de regularização e tributos como fatores chave.
Com preço inicial acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, mas avalie o estado de conservação para evitar surpresas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 81.214,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 89.575,84 e a avaliação de R$ 153.000,00. Primeiramente, eu avaliaria o potencial de reforma, dado que a construção está inacabada e sem condições de habitabilidade, o que significa que o custo inicial incluiria regularização e melhorias para torná-la viável para aluguel ou venda. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, pois é o momento ideal para ofertar, especialmente com o desconto de 41,45%, reduzindo riscos financeiros iniciais.

Em seguida, eu criaria um cronograma detalhado:

  • Pesquisa local: Analisar o bairro São Januário em leilao com descontos em Centralina-MG para entender o mercado imobiliário, como demanda por casas reformadas e valores de aluguel na região.
  • Orçamento de reforma: Alocar fundos para finalizar a construção, estimando custos com base na área de 66,79m² construída e 260,95m² de terreno, o que permite expansão.
  • Estratégia de venda: Após aquisição, planejar a revenda ou locação, considerando o incremento mínimo de leilão (se aplicável) para definir preços competitivos.
Para uma visão mais estruturada, veja a tabela abaixo:

EtapaAçãoTempo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos e custos de regularização2 semanas
2. AquisiçãoOfertar na primeira praça e fechar à vista1 semana
3. ReformaContratar profissionais para finalizar a casa2-3 meses
4. MonetizaçãoColocar para aluguel ou venda1-6 meses

Essa abordagem minimiza riscos, como dívidas de tributos que são de responsabilidade do comprador, e maximiza retornos através de melhorias no imóvel. No entanto, evite se o imóvel não for 100% integral, o que não parece ser o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Centralina/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Centralina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Centralina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Centralina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.214,01. Para arrematar imóveis em leilão em Centralina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Centralina no edital oficial. Imóveis de leilão em Centralina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Januario em Centralina/MG. A região de Sao Januario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Centralina. Confira outros imóveis em leilão em Centralina.
Para participar de leilões de imóveis em Centralina/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Centralina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Centralina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Centralina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Centralina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Centralina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Centralina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Centralina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Centralina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Centralina/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Centralina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Centralina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Centralina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Centralina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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