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Casa com dois prédios comerciais/residenciais em Lapa, São Paulo , Boaçava , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

598m²

Descrição

Oportunidade única na Lapa! Este imóvel oferece um terreno de 598 m² com dois prédios, ideal para investidores. Sua localização estratégica, próxima a vias importantes e áreas nobres como Alto de Pinheiros, garante alto potencial de valorização. A configuração permite diversos usos: residencial, comercial ou institucional. Não perca a chance de desenvolver um projeto de sucesso nesta região privilegiada de leilão em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 14:00
Valor: R$ 4.400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.988.555,00
Economia: R$ 2.411.445,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo, especialmente pela sua localização privilegiada na Lapa, leilão em São Paulo, e pela área de terreno considerável de 598 m². A presença de dois prédios, um com frente para a Rua Bandim e outro para a Rua Ubiracica, oferece flexibilidade para diferentes tipos de desenvolvimento.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: A data de abertura para lances é 08/09/2025 às 14:00, com lance inicial de R$4.400.000,00. Esta praça é ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e está disposto a investir um valor mais alto, possivelmente para um projeto de maior porte ou para garantir a aquisição sem a concorrência de uma segunda praça.
  • 2ª Praça: Ocorre em 30/09/2025 às 14:00, com um lance inicial significativamente reduzido para R$1.988.555,00. Esta é a praça mais atrativa para a maioria dos investidores, pois oferece um desconto substancial (aproximadamente 55% em relação ao lance inicial da 1ª praça), tornando o investimento mais acessível e com maior potencial de retorno. Recomendo aguardar esta praça para maximizar a margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça, o valor de R$1.988.555,00 é um ponto de partida. É crucial analisar o mercado imobiliário local na Lapa e bairros adjacentes (como Alto de Pinheiros) para determinar o valor de mercado real após a reforma ou construção. A descrição menciona que o terreno tem excelente configuração para empreendimentos residenciais, comerciais ou institucionais. Uma estratégia seria:

  • Desenvolvimento Residencial: Construir apartamentos de alto padrão ou casas em condomínio fechado, aproveitando a demanda por imóveis de qualidade na região.
  • Desenvolvimento Comercial: Se a vocação comercial for mais forte, pode-se considerar um empreendim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.988.555,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boaçava em São Paulo/SP. A região de Boaçava possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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