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Loja Comercial em Perdizes com Fachada Ativa , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54.68m²

Descrição

Oportunidade única em Perdizes!
Esta loja comercial, situada na Rua Airosa Galvão, 97, oferece uma fachada ativa e um amplo espaço ideal para negócios que buscam alta visibilidade. Com 41,94m² de área privativa e 54,68m² de área total, o imóvel está localizado em uma região nobre e de grande fluxo na zona oeste de apartamentos leilão em São Paulo, garantindo potencial de valorização e sucesso para o seu empreendimento. Perfeito para investidores ou empreendedores que desejam se estabelecer em um ponto estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 320.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Loja Comercial em Perdizes/SP

Este imóvel apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada em Perdizes e a característica de 'fachada ativa', que atrai naturalmente o fluxo de pessoas. A área total de 54,68m² e a área privativa de 41,94m² são adequadas para diversos tipos de comércio, desde serviços até varejo.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/10/2025 às 11:00 e Fechamento em 13/10/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 420.000,00. Dado que o imóvel está 'Aguardando início' e não há lances atuais, a estratégia inicial seria monitorar a movimentação. Se não houver lances significativos ou se o objetivo for adquirir com um valor mais vantajoso, pode-se considerar não participar desta praça, dependendo do apetite ao risco e da liquidez desejada.
  • 2ª Praça: Abertura em 13/10/2025 às 11:01 e Fechamento em 25/11/2025 às 11:00, com lance mínimo de R$ 100.000,00 e um desconto expressivo de 76%. Esta praça representa a oportunidade mais clara para adquirir o imóvel com um valor significativamente abaixo da avaliação. O lance mínimo de R$ 100.000,00 é extremamente atrativo.
  • 3ª Praça: Embora não detalhada com valores específicos, geralmente segue com descontos ainda maiores ou condições diferenciadas.

Recomendação de Investimento:

A estratégia mais prudente seria focar na 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 100.000,00 é um ponto de partida excelente. Recomendo definir um lance máximo com base em uma análise de mercado mais aprofundada para imóveis comerciais similares na região de Perdizes, considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após reformas ou adaptações, e o valor de aluguel que o imóvel poderia gerar.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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