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Casa com Edícula e Terreno de 450m² em Vila Prudente , Oswaldo Cruz , São Caetano Do Sul - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Vila Prudente!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 450m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 dormitórios e edícula, atende perfeitamente famílias que necessitam de espaço extra. A localização privilegiada na Rua Cavour, nº 924, em São Paulo, garante acesso a toda a infraestrutura da região. Apesar de estar ocupado, o potencial de reforma e ampliação é significativo, permitindo a criação de um lar moderno ou um investimento rentável. A proximidade com o Foro Regional de Vila Prudente e a infraestrutura urbana consolidada tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investidores e compradores que buscam qualidade de vida e retorno financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.792.899,84
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.075.739,90
Economia: R$ 717.159,94
3ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 179.289,98
Economia: R$ 896.449,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Vila Prudente, São Paulo, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando a área de terreno de 450m² e a presença de uma edícula, que pode ser explorada para locação ou como espaço adicional. A avaliação original de R$ 838.120,00 em 2012, comparada com a avaliação atualizada de R$ 1.784.335,11, demonstra uma valorização considerável, embora o débito da ação de R$ 996.503,24 seja um fator a ser cuidadosamente considerado.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 e fechamento em 13/11/2025, com lance mínimo de R$ 1.792.899,84. Dado o débito da ação e a avaliação atualizada, este valor parece estar alinhado com o mercado, mas é crucial monitorar a concorrência. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais acessível, pode ser prudente aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Abertura em 13/11/2025 e fechamento em 24/11/2025, com lance mínimo de R$ 1.075.739,90 e um desconto de 40%. Este é o momento mais estratégico para quem busca um bom negócio, pois o valor é significativamente reduzido. Recomendo focar os esforços nesta praça, preparando um lance que esteja acima do mínimo, mas ainda assim abaixo do valor de mercado, considerando os custos de reforma e regularização.
  • 3ª Praça: O lance mínimo é de R$ 179.289,98, o que sugere uma oportunidade de aquisição por um valor muito baixo, possivelmente em casos de leilões de massa ou com particularidades não evidentes. No entanto, é importante verificar se este valor corresponde a uma parte ideal ou a um erro, pois é incomumente baixo para um imóvel com essas características.

Plano de Ação Detalhado:

1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental:

  • Analisar detalhadamente o edital, a matrícula (nº 195.589) e o laudo de avaliação para entender todas as condiçõ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Caetano Do Sul/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Caetano Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Caetano Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.792.899,84 e da 2ª praça é de R$ 1.075.739,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Caetano Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em São Caetano Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Oswaldo Cruz em São Caetano Do Sul/SP. A região de Oswaldo Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Caetano Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em São Caetano Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Caetano Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Caetano Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Caetano Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Caetano Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Caetano Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Caetano Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Caetano Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Caetano Do Sul/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Caetano Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Caetano Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Caetano Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Caetano Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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