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Casa com Edícula no Parque Santa Clara - 106m² AC e 197m² AT , Parque Residencial Santa Clara , Guaratinguetá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

197.8m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade de Investimento em Leilão Judicial
Este imóvel oferece potencial para investidores interessados em aquisição com desconto. A casa, com 106m² de área construída em dois pavimentos, está localizada em bairro residencial (Parque Residencial Santa Clara) em ofertas de leilão em Guaratinguetá/SP. A propriedade inclui uma edícula, que pode ser utilizada como área de serviço ou até mesmo para ampliação. A área total do terreno (197m²) proporciona boa relação custo-benefício.

Pontos de Atenção:
- Imóvel em estado de conservação econômico, com acabamento simples e necessidade de reforma.
- Débito de IPTU relativamente baixo (R$ 285,48) pode ser quitado pelo comprador, mas deve ser considerado no custo total.
- A descrição menciona acessos independentes, o que pode facilitar uso comercial ou residencial com privacidade.
- A avaliação oficial (R$ 242.498,13) serve como referência, mas o lance inicial da primeira praça está no mesmo valor, indicando que o leilão pode ter competitividade.

Recomendação: Para investidores, o imóvel pode ser adquirido para reforma e revenda ou locação, considerando a demanda por moradia na região. A proximidade com o centro de Guaratinguetá e a infraestrutura do bairro são fatores positivos. No entanto, é essencial vistoriar o imóvel pessoalmente, pois a edícula não foi acessada pelo perito e pode apresentar problemas estruturais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/03/2026 11:00
Valor: R$ 242.498,13
2ª Praça Encerrado
Data: 13/04/2026 11:00
Valor: R$ 121.249,07
Economia: R$ 121.249,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Considerando os dados disponíveis, segue uma estratégia detalhada para潜在 investidor:

  1. Análise do Valor e Concorrência: O lance inicial da primeira praça (R$ 242.498,13) iguala-se à avaliação, o que sugere que o leilão pode não ter grande desconto inicial. No entanto, a segunda praça tem lance reduzido em 50% (R$ 121.249,07), o que representa oportunidade significativa. Recomenda-se aguardar a segunda praça (13/04/2026) para participar, caso não haja lances na primeira. O incremento mínimo é de R$ 6.062,45, o que deve ser considerado no teto de lance.
  2. Orçamento e Custos Adicionais: Além do lance, incluir: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, aproximadamente R$ 6.062,45 na primeira praça), taxas, e eventuais dívidas (IPTU R$ 285,48). A avaliação de mercado estimada (R$ 363.747,20) serve como teto para não supervalorizar. Sugere-se não ultrapassar R$ 250.000,00 na segunda praça, visando margem para reforma.
  3. Vistoria Física: É crucial visitar o imóvel antes de licitar, pois a descrição menciona estado precário e a edícula não foi inspecionada. Verificar: estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, presença de umidade, estado das telhas (amianto na cobertura) e condições das esquadrias. A área de 106m² distribuída em dois pavimentos pode ser aproveitada para reforma que aumente o número de quartos ou banheiros.
  4. Projeto de Reforma: Orçar reforma completa (estimativa R$ 50.000–80.000) para modernizar a casa, incluindo remoção do amiando (se presente), troca de pisos, revisão hidráulica e elétrica, e adequação da edícula (se viável). A edícula de 26,71m² pode ser convertida em área gourmet, escritório ou quarto de serviço.
  5. Análise de Mercado Locais: ofertas de leilão em Guaratinguetá tem demanda por imóveis residenciais. A localização no Parque Residencial Santa Clara é tranquila e fa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 242.498,13 e da 2ª praça é de R$ 121.249,07. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Residencial Santa Clara em Guaratinguetá/SP. A região de Parque Residencial Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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