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Casa Residencial aconchegante com 360 m² de área total , São Manoel , Guaratinguetá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cunha Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área total de 360 m² em um loteamento residencial bem estabelecido. Localizada em uma região promissora, ela apresenta potencial para valorização, especialmente considerando a infraestrutura urbana ao redor. Com o lance mínimo em R$ 270.000,00, é ideal para quem busca imóveis com boa relação custo-benefício.
Os detalhes da matrícula e localização garantem clareza legal, facilitando processos futuros. Invista em um ativo que pode gerar renda através de aluguel ou revenda, aproveitando a demanda por moradias em áreas residenciais consolidadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Guaratinguetá/SP, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 270.000,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que permite licitações controladas sem overbids excessivos. Eu monitoraria o leilão de perto, programado para iniciar em 18/08/2025 e encerrar em 16/09/2025, optando por entrar na primeira praça para evitar competições intensas em etapas posteriores.

Após a aquisição, eu conduziria uma inspeção detalhada da propriedade, considerando sua área total de 360 m², para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura residencial, visando aumentar o valor do imóvel. Por exemplo, eu poderia criar uma tabela para planejar os custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas gerais50.000,00Contratar profissionais para atualizações básicas
Documentação e taxas10.000,00Garantir matrícula e pagamentos pendentes
Manutenção inicial15.000,00Investir em pinturas e reparos para atrair inquilinos
  • Passo 1: Analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento, incluindo a opção de 25% de entrada e saldo em até 30 parcelas, o que facilita o financiamento pessoal sem depender de empréstimos externos.
  • Passo 2: Pesquisar o mercado local para estimar o potencial de aluguel, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento inicial.
  • Passo 3: Se o imóvel for arrematado, planejar a locação imediata para gerar renda passiva, ou considerar a revenda após pequenas melhorias, especialmente em um loteamento como COOPEMI, que pode atrair famílias.

Eu evitaria riscos como disputas judiciai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaratinguetá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guaratinguetá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaratinguetá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaratinguetá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaratinguetá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaratinguetá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaratinguetá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Manoel em Guaratinguetá/SP. A região de São Manoel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaratinguetá. Confira outros imóveis em leilão em Guaratinguetá.
Para participar de leilões de imóveis em Guaratinguetá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaratinguetá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaratinguetá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaratinguetá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaratinguetá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaratinguetá.
Sim, este imóvel em leilão em Guaratinguetá fica no condomínio Residencial COOPERI. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guaratinguetá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial COOPERI em Guaratinguetá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaratinguetá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaratinguetá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaratinguetá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaratinguetá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaratinguetá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaratinguetá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaratinguetá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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