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Casa com Edícula no Tatuapé - 2 Quartos , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé!
Este imóvel residencial de 159m² oferece uma planta funcional com 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, além de uma área externa com churrasqueira e edícula. Localizado em uma região privilegiada de imóveis Caixa em São Paulo, com infraestrutura completa e fácil acesso. Ideal para quem busca moradia ou investimento com alto potencial de valorização. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 15:00
Valor: R$ 5.073.873,49
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 15:01
Valor: R$ 4.059.098,79
Economia: R$ 1.014.774,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Tatuapé, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 5.073.873,49, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 5.073.873,49 e na segunda praça de R$ 4.059.098,79. A área construída é de 159m², com 2 quartos.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização no Tatuapé é um ponto forte, pois é um bairro com alta demanda e infraestrutura completa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Tatuapé, considerando características como área construída, número de quartos, estado de conservação e comodidades.
  • Avaliação da Edícula: A edícula nos fundos, utilizada como lavanderia, pode ser um diferencial. Avaliar a possibilidade de reformá-la para torná-la um espaço mais versátil, como um escritório, um quarto de hóspedes ou até mesmo uma unidade de aluguel independente, aumentando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e não aceita financiamento bancário ou carta de crédito, o pagamento deverá ser à vista. A segunda praça oferece um desconto significativo em relação à primeira. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor ofertado seja competitivo e abaixo do valor de mercado.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Levantar os custos estimados para quaisquer reformas necessárias, tanto na casa principal quanto na edícula, e também os custos de condomínio e IPT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.073.873,49 e da 2ª praça é de R$ 4.059.098,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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