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Casa com galpão, 5 salas, 673.95m² construída, terreno 500m² , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial com galpão e área construída ampla, localizado em terreno de 500 m², com galpão de 673,95 m² contendo recepção, banheiros, vestiários, refeitório, depósito e no piso superior cinco salas de escritório e copa.
Excelente para empresas que buscam espaço para produção, armazenamento e administração. O imóvel está registrado sob matrícula nº 3.732 no 9º Cartório de Registro de Imóveis de apartamentos leilão em São Paulo/SP.
O galpão está alinhado ao nível da via pública, facilitando o acesso e logística.
Débito de IPTU de 2025 no valor de R$ 8.637,84 deve ser considerado no planejamento financeiro.
O imóvel possui avaliação atualizada para maio de 2025 em R$ 2.158.191,73, refletindo seu valor de mercado atualizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 13:00
Valor: R$ 2.158.191,73
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para empresas que necessitam de um espaço comercial ou industrial amplo. A avaliação atualizada em R$ 2.158.191,73 e o lance mínimo igual indicam que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado, o que reduz o risco de sobrepreço.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhes
Praça do Leilão1ª praça com encerramento em 01/08/2025 às 13h00, lance mínimo de R$ 2.158.191,73
Incremento MínimoR$ 21.581,91
DébitosIPTU pendente de R$ 8.637,84
Localizaçãoapartamentos leilão em São Paulo, bairro Tatuapé, área comercial/industrial

Recomendo acompanhar o leilão desde o início para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances na 1ª praça, o imóvel poderá ser adquirido em condições potencialmente mais vantajosas nas praças seguintes, se houver. É importante considerar o débito de IPTU no custo total da aquisição.

Além disso, avaliar a possibilidade de uso próprio ou locação para empresas do setor industrial ou comercial, dada a estrutura do galpão e salas administrativas. A área construída ampla e o terreno de 500 m² oferecem flexibilidade para diferentes usos.

Por fim, verificar a documentação e condições legais para garantir segurança na compra e evitar surpresas futuras. A modalidade administrativa do leilão sugere que o processo é extrajudicial, o que pode facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arena Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.158.191,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Villa Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Villa Régia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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