Casa com Piscina e Churrasqueira em Brasília , Setor De Habitações Individuais Norte , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em leilão de imóveis em Brasília e a área construída de 297m² em um terreno de 833,33m². A presença de piscina aquecida e churrasqueira agrega valor e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

• Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 2.240.284,88. Dado o valor de avaliação e o status do leilão, pode ser interessante aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
• Segunda Praça: O lance mínimo é de R$ 1.792.227,90, representando um desconto de 20% em relação à avaliação. Esta praça oferece um ponto de entrada mais acessível e com bom potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo focar na segunda praça. Monitore o leilão e esteja preparado para ofertar um lance próximo ao valor mínimo, caso não haja muitos interessados. É crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região para determinar um valor máximo de oferta que garanta uma margem de lucro saudável.

Considerações Adicionais:

• Benfeitorias não registradas: A descrição menciona que as benfeitorias não constam na matrícula. É fundamental verificar os custos e a burocracia para regularizar essa situação após a aquisição.
• Capacidade de Pagamento: O imóvel tem um valor de avaliação superior a R$ 2.000.000,00, o que pode exigir comprovação de capacidade de pagamento. Certifique-se de ter a documentação necessária em mãos e entre em contato com o leiloeiro com antecedência.
• Potencial de Valorização: Após a regularização das benfeitorias e possíveis reformas ou modernizações, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 4.3 Judicial Doleilões Edificação 30m² em terreno de 400m² 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 175.000 Leilão: 28/04/2026 Edificação 30m² em terreno de 400m² IPL 4.3 Judicial Leilão Judicial Sobrado com 4 suítes, piscina, churrasqueira e garagem coberta 1ª Praça: R$ 1.239.790 2ª Praça: R$ 867.853 Leilão: 14/07/2025 Sobrado com 4 suítes, piscina, churrasqu... IPL 7.1 Judicial Kron Leilões Parte ideal de 1/6 de casa com 3 quartos e 2 salas em Planaltina 1ª Praça: R$ 216.666 2ª Praça: R$ 108.333 Leilão: 05/05/2026 Parte ideal de 1/6 de casa com 3 quartos... 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Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.240.284,88 e da 2ª praça é de R$ 1.792.227,90. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este casa em leilão está localizado no bairro Setor De Habitações Individuais Norte em Brasília/DF. A região de Setor De Habitações Individuais Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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