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Casa com Piscina em Itanhaém/SP - Oportunidade Única , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

203.5m²

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Itanhaém/SP!
Esta casa de alvenaria com piscina, localizada em esquina privilegiada na Praia dos Sonhos, oferece 203,50m² de área total.
A infraestrutura da região é completa, com pavimentação, rede elétrica, esgoto, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo.
O imóvel possui sacada, varanda, quintal com cerâmica, piscina e área coberta com churrasqueira, ideal para lazer e convívio.
Apesar de haver uma declaração de ineficácia sobre alienação por fraude à execução, o edital esclarece que dívidas tributárias anteriores não acompanham o bem, sendo passíveis de quitação pelo produto da arrematação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia ideal seria focar na segunda praça, aproveitando o desconto significativo sobre o valor de avaliação.

Avaliação do Imóvel: R$ 580.000,00

Lance Mínimo (1ª Praça): 50% da avaliação = R$ 290.000,00

Lance Mínimo (2ª Praça): O edital não especifica o lance mínimo para a segunda praça, mas é comum que seja um percentual menor da avaliação, como 30% ou 40%. Assumindo um lance mínimo de 40% da avaliação, teríamos R$ 232.000,00.

Plano de Ação:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances. Se o lance inicial de R$ 290.000,00 for considerado alto para o momento, é provável que o imóvel vá para a segunda praça.
  • Preparação para a 2ª Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda. O valor de R$ 290.000,00, que é o lance inicial da primeira praça, pode ser um bom ponto de partida para lances na segunda praça, buscando um valor abaixo dos R$ 232.000,00 (estimativa de 40% da avaliação), se possível.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência de propriedade (ITBI, cartório) e possíveis reformas. O valor de IPTU mencionado (R$ 4.068,71) deve ser quitado, mas o edital indica que pode ser pago com o produto da arrematação.
  • Potencial de Valorização: O imóvel está localizado em uma área com potencial turístico e de lazer em imóveis de leilão em Itanhaém. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A piscina e a área de churrasqueira são diferenciais importantes.
  • Análise de Risco: A menção de "INEFICÁCIA sobre a alienação objeto da averbação Av.7 por realizada em FRAUDE À EXECUÇÃO" requer atenção. É fund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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