Casa com piscina em Três Lagoas/MS , Jardim Itamarati , Três Lagoas - MS

Este imóvel em leilao com descontos em Três Lagoas/MS apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a discrepância entre a área construída registrada e a área construída real, conforme indicado no laudo de avaliação. A área construída de 208,17m² em um terreno de 384m², com área de lazer incluindo piscina e churrasqueira, sugere um bom valor de mercado após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Regularização: O primeiro passo seria obter a documentação completa e realizar um estudo detalhado para averbar a construção de 208,17m² na matrícula do imóvel. Isso pode envolver custos adicionais, mas o retorno em valorização tende a ser significativo.
• Avaliação da Praça de Leilão: O lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 360.000,00, representando um desconto de 40% sobre a avaliação de R$ 600.000,00. Dada a situação da matrícula, seria prudente aguardar a segunda praça para negociar um valor mais vantajoso, desde que a regularização não demande um investimento proibitivo.
• Custos de Regularização e Reforma: É fundamental orçar os custos de regularização da obra e quaisquer reformas necessárias para adequar o imóvel às expectativas do mercado local.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Três Lagoas/MS, tanto com a construção averbada quanto sem, para ter uma base sólida para a decisão de investimento.
• Potencial de Locação ou Venda: Após a regularização e eventuais melhorias, o imóvel pode ser destinado à locação, gerando renda passiva, ou à venda com potencial de lucro. A área de lazer é um diferencial atrativo.

Cronograma Estimado:

Etapa	Prazo Estimado	Observações
Análise e Orçamento de Regularizaçã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Três Lagoas/MS IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 64,72m², ocupada 1ª Praça: R$ 117.861 2ª Praça: R$ 133.661 Leilão: 18/05/2026 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 64,72m², ocu... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 47,08m², área de serviço e WC 1ª Praça: R$ 103.704 2ª Praça: R$ 111.386 Leilão: 06/08/2026 Casa com 2 quartos, 47,08m², área de ser... IPL 6.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Três Lagoas/MS - Ocupada 1ª Praça: R$ 382.000 Leilão: 09/06/2026 Casa com 3 quartos e 2 banheiros em Três... IPL 5.3 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos, 71,58m² de área total em Três Lagoas/MS 1ª Praça: R$ 272.465 2ª Praça: R$ 175.581 Leilão: 25/06/2026 Casa com 2 quartos, 71,58m² de área tota... IPL 6.6 Judicial Carlos Ferrari Leilões Casa com 4 quartos, 2 banheiros, garagem e edícula, 230m² construída 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 200.000 Leilão: 03/09/2025 Casa com 4 quartos, 2 banheiros, garagem... IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos e 48,25m² em Três Lagoas/MS 1ª Praça: R$ 123.679 2ª Praça: R$ 123.679 Leilão: 13/01/2026 Casa com 2 Quartos e 48,25m² em Três Lag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Três Lagoas? O leilão de imóveis judicial em Três Lagoas/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Três Lagoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Três Lagoas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Três Lagoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Três Lagoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Três Lagoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Três Lagoas? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Itamarati em Três Lagoas/MS. A região de Jardim Itamarati possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Três Lagoas. Confira outros imóveis em leilão em Três Lagoas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Três Lagoas? Para participar de leilões de imóveis em Três Lagoas/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Três Lagoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Três Lagoas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Três Lagoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Três Lagoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Três Lagoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Três Lagoas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Três Lagoas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Três Lagoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Três Lagoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Três Lagoas/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Três Lagoas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Três Lagoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Três Lagoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Três Lagoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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