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Casa com posse e direitos em Guaíba/RS , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Guaíba/RS!
Adquira os direitos sobre a posse de uma casa com potencial de valorização. O imóvel possui aproximadamente 30,96m² de área construída em um terreno de 300m², localizado no Jardim Santa Rita. Embora a edificação atual apresente avarias e infiltrações, a estrutura principal conta com 2 quartos e 2 banheiros, além de uma sala americana integrada à cozinha. A localização privilegiada e o potencial de reforma tornam este lote uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 11:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 11:00
Valor: R$ 122.500,00
Economia: R$ 122.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de ativos e potencial de valorização. A situação atual, com direitos sobre a posse e a edificação necessitando de reparos, sugere uma estratégia de aquisição com foco em reforma e posterior venda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula (CRI nº 10.954) e do processo judicial (5001634-61.2019.8.21.0052) para entender completamente a situação dos direitos de posse e a titularidade do imóvel. A observação "IMÓVEL ESTÁ REGISTRADO EM NOME DE TERCEIROS" exige atenção especial para garantir a segurança jurídica da aquisição.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa da residência, considerando as avarias e infiltrações mencionadas. O foco deve ser em otimizar o custo-benefício, priorizando reparos estruturais e funcionais.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 245.000,00 e a avaliação é a mesma, e que o lance para a próxima data é R$ 122.500,00, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar um lance mais estratégico, visando um deságio significativo. A possibilidade de parcelamento (25% de entrada e até 30 meses) também deve ser considerada no cálculo do investimento total.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região de imóveis Caixa em Guaíba/RS, especificamente no bairro Jardim Santa Rita, para definir um preço de venda ou locação pós-reforma que garanta rentabilidade.
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização da propriedade, caso seja possível, após a aquisição dos direitos de posse.

A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na segunda praça, com um lance que cubra os custos de aquisição,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 122.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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