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Casa padrão ocupada com 1 vaga e 188m² construída , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão, ocupada, com 1 vaga de garagem e uma área construída de 188 m² em um terreno de 300 m². Localizada em Santa Rita, leilão de imóveis em Guaíba, oferece uma boa área para moradia com espaço externo considerável. A matrícula do imóvel está registrada no 1º CRI de Guaíba, garantindo a regularidade documental. O IPTU anual é baixo, no valor de R$ 211,07, o que representa um custo acessível para manutenção fiscal.


Importante destacar: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial indenizatória em andamento na Vara Cível de Guaíba/RS, o que implica que o arrematante deverá assumir os riscos e custos relacionados à desocupação e ao processo judicial. O vendedor se responsabiliza pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão.


As condições de pagamento são flexíveis, permitindo financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para diversos perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:45
Valor: R$ 194.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma casa padrão com boa área construída e terreno em Santa Rita, leilão de imóveis em Guaíba. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e riscos da desocupação e do processo legal, conforme cláusulas do edital.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 2025-09-02 às 11:45, com lance inicial de R$ 194.400,00, valor que representa um desconto significativo sobre o valor alvo estimado de R$ 324.000,00. Caso não haja lances suficientes, o investidor pode avaliar a possibilidade de participar da segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída188 m²
Terreno300 m²
SituaçãoOcupado
Ação judicialIndenizatória em andamento
Lance inicialR$ 194.400,00
Valor alvoR$ 324.000,00
Condição de pagamentoÀ vista ou financiamento até 420 meses

O investidor deve considerar os custos adicionais com a desocupação e possíveis despesas judiciais, que podem impactar o retorno do investimento. A casa pode ser reformada e valorizada para revenda ou locação, aproveitando a boa metragem e localização.

É fundamental consultar o edital completo e avaliar a documentação para garantir segurança na aquisição. A participação no leilão deve ser feita com planejamento financeiro e análise dos riscos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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