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Casa com salão comercial em Itaquaquecetuba - 3 quartos, 1 vaga , Jardim Santa Helena , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itaquaquecetuba!
Este imóvel combina residência e comércio, ideal para quem busca rentabilidade e moradia. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, oferece conforto para a família, enquanto o salão comercial anexo abre portas para um novo negócio ou para locação, gerando renda extra. A localização no Jardim Santa Helena, com fácil acesso às principais vias, valoriza o imóvel e a conveniência. A área de 265 m² permite flexibilidade para adaptações e projetos.
Invista em uma região em expansão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.038.232,56
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 11:00
Valor: R$ 622.939,53
Economia: R$ 415.293,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itaquaquecetuba apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente pela sua configuração mista de residência com salão comercial. A área construída de aproximadamente 265 m² em um terreno de 262,63 m² oferece uma boa base para exploração comercial e residencial.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.038.232,56.
  • 1º Leilão: Lance inicial de R$ 1.038.232,56. A data de encerramento é 07/11/2025. Nesta praça, o objetivo seria adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, o que pode ser desafiador sem lances prévios.
  • 2º Leilão: Lance inicial de R$ 622.939,53. A data de encerramento é 27/11/2025. Este é o momento mais estratégico para a aquisição, pois o lance mínimo representa um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 622.939,53 oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Santa Helena, Itaquaquecetuba. Verifique o preço de venda de casas com salão comercial e o potencial de aluguel tanto para a parte residencial quanto comercial.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de registro do imóvel (matrícula, impostos), possíveis reformas ou adaptações necessárias para otimizar o uso comercial e residencial, e os custos de condomínio e IPTU (se aplicável).
  3. Otimização do Salão Comercial: Avalie o tipo de comércio que melhor se adaptaria à região. Pequenos comércios locais, serviços ou escritórios podem ter boa demanda. A fachada e a acessibilidade do salão são pontos importantes a sere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.038.232,56 e da 2ª praça é de R$ 622.939,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Helena em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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