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Casa com salão comercial em Itaquaquecetuba - 3 quartos, 1 vaga , Jardim Santa Helena , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Itaquaquecetuba!
Este imóvel combina residência e comércio, ideal para quem busca rentabilidade e moradia em um só lugar.
Com 265 m² de área construída em um terreno de 262,63 m², oferece 3 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, além de um salão comercial com grande potencial.
Localizado no Jardim Santa Helena, o imóvel conta com fácil acesso às principais vias da região e infraestrutura completa de comércio e serviços.
Aproveite esta chance de investir em uma região em expansão com custos acessíveis e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.038.232,56
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 11:00
Valor: R$ 622.939,53
Economia: R$ 415.293,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba apresenta um grande potencial de investimento, especialmente pela sua característica mista de residência com salão comercial. A localização no Jardim Santa Helena, com acesso facilitado a vias importantes como a Estrada de Santa Isabel e a Rodovia Ayrton Senna, é um ponto forte para atrair clientes tanto para o comércio quanto para a moradia.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo. O valor de avaliação é de R$ 1.038.232,56, e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 622.939,53, representando um desconto de aproximadamente 40% sobre a avaliação. Este valor na segunda praça é um ponto de partida excelente para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa no imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos. Verificar a estrutura do salão comercial e das áreas residenciais é fundamental.
  • Pesquisa de Mercado Local: Analisar o valor de imóveis similares na região, tanto para fins residenciais quanto comerciais. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que seja seguro e rentável.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, o lance inicial é de R$ 622.939,53. É recomendável preparar um lance um pouco acima deste valor, mas sempre respeitando o limite máximo definido após a análise de mercado e custos de reforma. A proposta de compra parcelada, com 25% de entrada e o restante em até 30 meses, também é uma opção a ser considerada, caso o fluxo de caixa permita.
  • Potencial de Rentabilidade: O salão comercial pode ser alugado para diversos tipos de negócios locais, gerando renda imediata. A parte residencial pode ser alugada ou utilizada para moradia própria. A combin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Globo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.038.232,56 e da 2ª praça é de R$ 622.939,53. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Santa Helena em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim Santa Helena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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