Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
250m²
Descrição
Oportunidade Única em leilao com descontos em Itaquaquecetuba! Este imóvel urbano oferece 250m² de área total e 125m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no Jardim São Paulo, um bairro promissor, este imóvel desocupado representa um excelente ponto de partida para diversos projetos, seja para moradia ou investimento. A proximidade com a capital paulista e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 15:00
Encerrado
R$ 280.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 15:00
Valor:R$ 280.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel urbano em leilao com descontos em Itaquaquecetuba, com 250m² de área total e 125m² construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por estar desocupado. A área total generosa permite futuras expansões ou adaptações conforme a necessidade do mercado local.
Estratégia de Aquisição:
Praça de Leilão: O leilão tem início em 03/12/2025 e encerramento em 15/01/2026. Dado que o lance inicial é de R$ 280.000,00 e não há informações sobre praças posteriores ou descontos, a recomendação seria monitorar o leilão de perto. Se o objetivo for adquirir pelo valor inicial, é crucial estar preparado para ofertar logo no início. Caso haja a possibilidade de uma segunda praça com valor reduzido (o que não está explícito aqui), seria prudente aguardar, mas com cautela para não perder a oportunidade.
Valor de Avaliação: A ausência de um valor de avaliação explícito dificulta uma comparação direta com o valor de mercado. No entanto, o lance inicial de R$ 280.000,00 para 125m² construídos em Itaquaquecetuba pode ser considerado competitivo, dependendo da localização exata e do estado de conservação.
Pós-Aquisição: Após a aquisição, uma análise de mercado detalhada na região do Jardim São Paulo seria fundamental. Dependendo do perfil do imóvel (residencial ou comercial), poderia ser considerado:
Para Locação: Se o imóvel se adequar ao perfil de locação residencial, uma reforma pontual para modernização e atração de inquilinos seria uma boa estratégia. Pesquisar o valor médio de aluguel para imóveis similares na região.
Para Revenda: Se o mercado local indicar potencial de valorização, uma reforma mais completa e a otimização do espaço (ex: criação de mais cômodos, melhorias na fachada) poderiam aumentar o valor de revenda.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaquaquecetuba/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim São Paulo em Itaquaquecetuba/SP. A região de Jardim São Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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