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Casa com Salão Comercial em São Carlos/SP , Cidade Aracy , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.6m²

Vagas

1

Descrição

Investimento com Potencial: Este imóvel, localizado em uma área em desenvolvimento, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área construída de 65 m² e um salão comercial anexo, o imóvel pode ser utilizado tanto para moradia quanto para fins comerciais. A localização em leilões em São Carlos, uma cidade com crescente demanda por imóveis, torna este bem ainda mais atrativo. O valor de avaliação é de R$ 200.000,00, e o leilão está programado para começar em 03/11/2025. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante ou para transformação em um espaço comercial. Considere a possibilidade de realizar melhorias e adaptações para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 201.905,97
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 100.952,99
Economia: R$ 100.952,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Como investidor, a primeira ação seria acompanhar de perto o leilão que se inicia em 03/11/2025. O valor inicial de R$ 201.905,97 é um bom ponto de partida, considerando que a avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00. É importante estar preparado para fazer um lance competitivo, especialmente se houver interesse em adquirir o imóvel para fins comerciais. A ocupação atual do imóvel pode ser uma vantagem, pois isso pode indicar uma demanda local. No entanto, é crucial verificar a situação do ocupante e se há possibilidade de negociação para desocupação ou se o imóvel pode ser mantido como um espaço comercial. Além disso, o IPTU mensal de R$ 21,53 deve ser considerado no planejamento financeiro. O imóvel também possui ônus, como a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, que deve ser resolvido antes da finalização da compra. Uma análise detalhada dos custos de regularização e possíveis reformas é essencial para garantir que o investimento seja rentável a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 201.905,97 e da 2ª praça é de R$ 100.952,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Aracy em São Carlos/SP. A região de Cidade Aracy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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