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Casa com terreno amplo de 489,7m² em Vila Carrão, São Paulo , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

489.7m²

Descrição

Casa com terreno amplo de 489,7m² em Vila Carrão, imóveis Caixa em São Paulo
Este imóvel oferece um terreno com dimensões generosas, ideal para projetos residenciais ou comerciais. A área total de 489,7m² permite diversas possibilidades de construção ou reforma, com espaço para jardim, garagem e amplas áreas externas.
O imóvel está localizado em uma região consolidada, com fácil acesso a serviços e transporte.

Características principais:
  • Terreno com 489,7m²
  • Localização estratégica em Vila Carrão
  • Possibilidade de regularização documental conforme edital
  • Débitos de IPTU e ação judicial a serem considerados

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.311.696,01
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.155.848,00
Economia: R$ 1.155.848,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um terreno amplo em uma região valorizada de imóveis Caixa em São Paulo. Considerando o lance inicial de R$ 2.311.696,01 e a existência de débitos judiciais e tributários, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça, onde o lance mínimo cai para 50% do valor inicial, ou seja, aproximadamente R$ 1.155.848,00, o que pode representar uma economia significativa.

É fundamental analisar detalhadamente o edital para entender os ônus e as condições de regularização documental, pois a responsabilidade recai sobre o arrematante. A existência de débitos de IPTU e da ação judicial, totalizando cerca de R$ 261.407,93, deve ser considerada no custo total do investimento.

Recomenda-se:

EtapaAçãoDetalhes
1Análise documentalEstudar o edital e matrícula para entender ônus e pendências
2Planejamento financeiroConsiderar débitos e custos de regularização no orçamento
3Participação no leilãoAguardar a segunda praça para tentar lance mais vantajoso
4Regularização pós-arremataçãoProvidenciar regularização documental e possíveis reformas

Este imóvel é ideal para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam arcar com os custos de regularização e débitos, visando valorização futura ou desenvolvimento do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.311.696,01 e da 2ª praça é de R$ 1.155.848,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rainha Santa Isabel. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rainha Santa Isabel em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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