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Casa com Terreno Amplo em Poços de Caldas , Vila Cruz , Poços De Caldas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

18100m²

Quartos

6

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Poços De Caldas!
Este imóvel oferece uma combinação excepcional de residência e vasta área de terreno, ideal para investidores que buscam potencial de valorização e diversificação.

Com uma área construída de 308,02m² distribuída em duas residências e edícula, o imóvel conta com 6 quartos, salas, copas e cozinhas, atendendo perfeitamente a famílias grandes ou para locação.

O grande diferencial é o terreno de 18.100m², com uma área útil de 12.670m² após a dedução da área de preservação permanente (APP). Essa extensão territorial abre um leque de possibilidades, desde a expansão do complexo residencial até projetos de lazer ou empreendimentos imobiliários.

A localização em rua pavimentada no Bairro Chácara Santa Bárbara, com infraestrutura urbana e transporte público, agrega valor e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 16:00
Valor: R$ 995.680,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio com um ativo de grande potencial. A combinação de uma área construída considerável com um terreno extenso em leilao com descontos em Poços De Caldas, MG, oferece múltiplas vertentes de exploração.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está ocupado e que há menção de propostas com desconto de até 60% da avaliação para os lotes 04 e 07, seria prudente aguardar a 3ª ou 4ª praça, ou até mesmo o ciclo de venda direta com proposta de 60% da avaliação, para maximizar a margem de lucro. A data de encerramento do 4º ciclo é 09/02/2026, o que indica um prazo razoável para planejamento.
  • Potencial de Valorização: A vasta área de terreno (18.100m²) é o principal atrativo. Após a desocupação, o imóvel pode ser explorado de diversas formas:
    • Loteamento: Dividir o terreno em lotes menores para venda, aproveitando a demanda por terrenos na região.
    • Empreendimento Imobiliário: Construção de novas unidades residenciais (casas ou prédios), condomínios fechados ou até mesmo um complexo de lazer, dada a área disponível.
    • Exploração Agrícola/Comercial: Dependendo da zoneamento local, o terreno pode ser utilizado para atividades agrícolas de pequena escala, estufas, ou até mesmo um centro logístico/comercial de pequeno porte.
  • Reforma e Revenda: Após a desocupação, uma reforma estratégica nas residências existentes pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma revenda com bom retorno.
  • Análise de Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário de Poços de Caldas, focando em bairros com características semelhantes à Chácara Santa Bárbara, para entender os preços de venda de terrenos e imóveis reside...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Poços De Caldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Poços De Caldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Poços De Caldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Poços De Caldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 995.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Poços De Caldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Poços De Caldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Poços De Caldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Cruz em Poços De Caldas/MG. A região de Vila Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Poços De Caldas. Confira outros imóveis em leilão em Poços De Caldas.
Para participar de leilões de imóveis em Poços De Caldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Poços De Caldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Poços De Caldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Poços De Caldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Poços De Caldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Poços De Caldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Poços De Caldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Poços De Caldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Poços De Caldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Poços De Caldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Poços De Caldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Poços De Caldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Poços De Caldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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