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Casa com terreno de 1.153m² e área construída de 350,5m² em ótimo estado , Chácara Quiririm , Carapicuíba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno urbano com área total de 1.153,00 m² e uma área construída de 350,50 m², localizado em Chácaras São João, leilões em Carapicuíba, SP. O terreno possui dimensões bem definidas, com frente para a Rua Porto Rico, nº 1907, e está registrado na matrícula nº 26159 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri. O imóvel possui débitos de IPTU atualizados até março de 2025, e há penhoras registradas na matrícula relacionadas a processos judiciais. A avaliação atualizada para março de 2025 é de R$ 1.334.919,39, refletindo a valorização desde a última avaliação em 2009. O imóvel está sujeito a condições legais específicas, incluindo possibilidade de sustação do leilão e penalidades para fraudes na arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.349.239,76
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:00
Valor: R$ 950.000,00
Economia: R$ 399.239,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização estratégica em leilões em Carapicuíba, com um terreno amplo e uma área construída significativa. A avaliação atualizada indica um valor considerável, e o lance inicial está abaixo da avaliação, o que pode permitir uma boa margem de negociação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente o leilão, especialmente a 1ª e 2ª praça, para avaliar o comportamento dos lances e identificar o melhor momento para ofertar.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na 2ª praça, onde o lance inicial é menor (R$ 950.000,00), aumentando a chance de aquisição por valor abaixo da avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente das penhoras e débitos de IPTU, para entender os riscos e custos adicionais envolvidos.
  • Planejar a regularização dos débitos e possíveis reformas ou melhorias na área construída para valorização futura do imóvel.
  • Explorar possibilidades de uso do imóvel para fins residenciais ou comerciais, considerando a área construída e o terreno amplo, o que pode gerar retorno através de aluguel ou revenda.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno1.153,00 m²
Área construída350,50 m²
Avaliação atualizadaR$ 1.334.919,39
Lance inicial 1ª praçaR$ 1.349.239,76
Lance inicial 2ª praçaR$ 950.000,00
Débitos IPTUR$ 254.269,59
PenhorasSim, conforme matrícula e processos judiciais

Este planejamento permite uma abordagem estratégica para aquisição e valorização do imóvel, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.349.239,76 e da 2ª praça é de R$ 950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácara Quiririm em Carapicuíba/SP. A região de Chácara Quiririm possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carapicuíba fica no condomínio Condomínio Clube Villas da Granja. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carapicuíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Clube Villas da Granja em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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