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Casa com terreno de 144,30m² em mau estado, Itu/SP , Parque Nossa Senhora Da Candelária , Itu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Oliveira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 144,30m² localizado em imóveis de leilão em Itu/SP com casa de alvenaria em mau estado, ideal para investidores que buscam oportunidade de reforma ou reconstrução.
O imóvel possui matrícula 35.757 no CRI de Itu/SP e está disponível para venda direta em leilão judicial da Justiça do Trabalho.
O lance mínimo está em R$ 218.750,00, abaixo da avaliação oficial de R$ 250.000,00, possibilitando uma boa margem para negociação.
Condições facilitadas de pagamento com entrada de 25% e o restante parcelado em até 30 meses, atraindo diferentes perfis de compradores.
O imóvel pode ser adquirido com lances à vista ou parcelados, sendo que lances à vista têm preferência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 218.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um terreno com casa em mau estado em imóveis de leilão em Itu/SP, com valor de lance mínimo abaixo da avaliação. Recomendo aguardar o primeiro ciclo de venda direta, que encerra em 20/06/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, os ciclos seguintes (07/07, 21/07 e 04/08) oferecem novas chances de aquisição com possíveis descontos.

Considerando o lance mínimo de R$ 218.750,00 e a avaliação de R$ 250.000,00, o investidor pode planejar a compra com entrada de 25% (aproximadamente R$ 54.687,50) e parcelar o restante em até 30 meses, conforme condições do edital. Isso facilita o fluxo de caixa e permite alavancar o investimento.

Após a aquisição, sugiro realizar uma avaliação detalhada do estado da casa para decidir entre reforma ou demolição e construção nova, valorizando o terreno de 144,30m² em uma região valorizada de Itu. A localização no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária é estratégica para revenda ou locação.

Resumo da estratégia:

EtapaDescrição
MonitoramentoAcompanhar os ciclos de venda direta até o encerramento do 4º ciclo em 04/08/2025.
AquisiçãoRealizar lance no primeiro ou segundo ciclo para garantir melhor preço e condições.
PagamentoUtilizar a condição de 25% de entrada e parcelamento em até 30 meses para otimizar capital.
Reforma/ConstruçãoInvestir em reforma ou reconstrução para valorização do imóvel.
Revenda/LocaçãoExplorar o mercado local para retorno do investimento.

Este plano permite maximizar o retorno, minimizando riscos e aproveitando as condições facilitadas do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Oliveira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itu no edital oficial. Imóveis de leilão em Itu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Da Candelária em Itu/SP. A região de Parque Nossa Senhora Da Candelária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itu. Confira outros imóveis em leilão em Itu.
Para participar de leilões de imóveis em Itu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itu.
Sim, este imóvel em leilão em Itu fica no condomínio Condomínio Ilha de Murano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilha de Murano em Itu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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