Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
28%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
179.95m²
Descrição
Oportunidade única para investidores! Adquira direitos possessórios sobre um terreno de 179,95m² em uma localização estratégica de leilões em São Paulo, no Distrito de São Miguel Paulista. Apesar de serem direitos possessórios, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com apenas 25% de entrada torna este imóvel acessível para diversos perfis de compradores. A proximidade com a Avenida Raimundo Paradera e a infraestrutura do distrito oferecem grande potencial de valorização. Não perca a chance de fazer um excelente negócio!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
04/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 287.454,62
-
2ª Praça
25/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 172.472,77
-40%Economia deR$ 114.981,85
1ª PraçaEncerrado
Data:04/02/2026 11:00
Valor:R$ 287.454,62
2ª PraçaEncerrado
Data:25/02/2026 11:00
Valor:R$ 172.472,77
Economia: R$ 114.981,85
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
Direitos possessórios sobre terreno de 179,95m² em leilões em São Paulo/SP. O imóvel está em leilão judicial, com lance inicial de R$ 287.454,62 e lance mínimo também de R$ 287.454,62. A avaliação do imóvel não foi informada, mas o valor de mercado estimado é de R$ 431.181,93 (1.5x o lance inicial). O leilão possui duas praças, com a primeira encerrando em 04/02/2026 e a segunda em 25/02/2026. O leilão é judicial e o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Estratégia de Investimento:
Considerando que se trata de direitos possessórios, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira. O valor de R$ 172.472,77 na segunda praça representa uma depreciação significativa em relação ao lance inicial.
Plano de Ação:
Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa dos direitos possessórios e do processo judicial (Proc. 0003416-92.2022.8.26.0005) para entender os riscos envolvidos e a viabilidade de regularização futura.
Avaliação de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Miguel Paulista para confirmar o potencial de valorização após a regularização.
Planejamento Financeiro: Utilizar a opção de parcelamento oferecida (25% de entrada + 30 meses) para otimizar o fluxo de caixa. Caso o lance seja na segunda praça, o valor de R$ 172.472,77 pode ser parcelado em até 30 meses com uma entrada de R$ 43.118,19 (considerando 25% de entrada sobre o valor da segunda praça).
Regularização: Planejar os custos e o tempo necessários para a regularização da posse e eventual usucapião, se aplicável.
Potencial de Construção/Reforma: Avali...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 287.454,62 e da 2ª praça é de R$ 172.472,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Chavantes em São Paulo/SP. A região de Vila Chavantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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