Casa com terreno de 200m² em Anápolis/GO , Residencial Copacabana , Anápolis - GO

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reforma e potencial de locação ou revenda. A área total de 200m² com 40,25m² de área construída principal, mais duas áreas externas com churrasqueira, oferece flexibilidade para expansão ou melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula (CRI 64.993) para entender quaisquer ônus ou restrições. Paralelamente, o processo judicial (5868291-47.2024.8.09.0007) deve ser examinado para verificar o status, custos processuais e condições exatas de pagamento e desocupação.
• Avaliação de Custos de Reforma: Com base nas observações sobre avarias no piso e pintura, e a necessidade de melhorias nas áreas externas, é fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma. A área construída de 40,25m² sugere uma reforma focada em otimização e modernização.
• Estratégia de Lance: O lance mínimo é de R$ 190.000,00, que corresponde à avaliação. Dado que o imóvel está em processo judicial, pode haver margem para negociação ou lances mais baixos em praças futuras, caso o leilão se estenda. No entanto, como o imóvel está aberto para lances, a estratégia inicial seria ofertar o valor de avaliação, considerando o potencial de retorno após a reforma.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Copacabana, leilão de imóveis em Anápolis/GO, para determinar o valor de mercado após a reforma e o potencial de lucro.
• Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses. Esta condição deve ser confirmada e incluída no cálculo financeiro para avaliar a viabilidade do investimento.

Cronograma Estimado:

Etapa

Prazo Estimado

Análise Documental e Pro... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Anápolis/GO IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 56.40m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 215.412 2ª Praça: R$ 245.095 Leilão: 31/03/2025 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 56.... IPL 7.0 Extrajudicial K Leilões Casa em Anápolis com 3 quartos e 150m² de terreno 1ª Praça: R$ 235.000 2ª Praça: R$ 165.168 Leilão: 02/09/2025 Casa em Anápolis com 3 quartos e 150m² d... IPL 3.5 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 505.699 Leilão: 15/04/2026 Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vaga... IPL 3.8 Extrajudicial Frazao Casa em condomínio com 4 quartos e 3 banheiros, ocupada 1ª Praça: R$ 842.676 Leilão: 25/08/2026 Casa em condomínio com 4 quartos e 3 ban... IPL 3.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Anápolis - Residencial Vida Nova 1ª Praça: R$ 442.809 2ª Praça: R$ 383.130 Leilão: 10/11/2025 Casa com 3 quartos em Anápolis - Residen... IPL 3.2 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 quartos em Anápolis/GO 1ª Praça: R$ 209.978 2ª Praça: R$ 209.978 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos em Anápolis/GO Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Anápolis? O leilão de imóveis judicial em Anápolis/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Anápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Anápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Anápolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Anápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Anápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Anápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Anápolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Copacabana em Anápolis/GO. A região de Residencial Copacabana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Anápolis. Confira outros imóveis em leilão em Anápolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Anápolis? Para participar de leilões de imóveis em Anápolis/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Anápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Anápolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Anápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Anápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Anápolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Anápolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Anápolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Anápolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Anápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Anápolis/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Anápolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Anápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Anápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Anápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita