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Casa com terreno de 240m² em Camaquã/RS , São João , Camaquã - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Camaquã/RS!
Este imóvel oferece um terreno de 240m² com potencial para construção ou reforma, localizado na Rua Princesa Isabel, 565. Embora a casa existente de 60m² necessite de reparos significativos, a área do terreno é um grande atrativo para investidores que buscam construir ou expandir. A localização em São João, Camaquã, é estratégica para o desenvolvimento urbano. Atenção: o imóvel está registrado em nome de terceiro e a benfeitoria não está averbada, o que requer atenção especial na regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de lidar com regularizações. A principal vantagem é o terreno de 240m², que permite a construção de um novo imóvel ou a expansão da estrutura existente, caso seja viável.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 120.000,00, correspondente à avaliação. Dado o estado de conservação da casa e a necessidade de averbação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 60.000,00. Este valor é mais atrativo, considerando o valor do terreno e o potencial de construção. É uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um preço mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e Processo: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (disponível nos anexos) e o processo judicial (5000040-59.2017.8.21.0156) para entender as pendências, especialmente o fato de estar registrado em nome de terceiro e a necessidade de averbação da construção.
  2. Avaliação de Custos de Reforma/Construção: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma da casa existente ou para a construção de uma nova unidade no terreno. Considere os custos de regularização da benfeitoria.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (lance mínimo R$ 60.000,00) parece ser o momento ideal para ofertar. É importante definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma, regularização e impostos.
  4. Potencial de Mercado: Pesquise o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em Camaquã/RS para determinar o potencial de revenda ou locação após a conclusão das obras e regularizações.

Considerações Adicionais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Camaquã/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaquã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaquã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaquã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaquã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaquã no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaquã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Camaquã/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaquã. Confira outros imóveis em leilão em Camaquã.
Para participar de leilões de imóveis em Camaquã/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Camaquã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Camaquã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaquã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Camaquã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaquã tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaquã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaquã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaquã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaquã/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaquã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaquã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Camaquã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaquã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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