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Casa com 60m² e terreno de 240m² em Camaquã/RS , São João , Camaquã - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Camaquã/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 240m² com potencial para construção ou reforma. Embora a casa existente necessite de reparos, a localização privilegiada na Rua Princesa Isabel, 565, no bairro São João, a torna uma aquisição estratégica. A proximidade com serviços e a possibilidade de averbação futura da construção agregam valor. Ideal para investidores que buscam projetos de revitalização ou novas construções.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:32
Valor: R$ 60.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores com foco em recuperação de ativos ou desenvolvimento imobiliário. A principal característica a ser considerada é a área do terreno de 240m², que oferece flexibilidade para novos projetos, mesmo com a casa existente em mau estado de conservação e não averbada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada da viabilidade de reforma versus demolição e nova construção. Consultar a prefeitura local sobre as leis de zoneamento e o potencial construtivo é um passo fundamental.
  • Avaliação de Custos: Obter orçamentos precisos para a reforma da casa existente (considerando a necessidade de averbação) e para uma nova construção. Comparar esses custos com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Estratégia de Praça: O imóvel está em processo de leilão, com a primeira praça com lance mínimo de R$ 60.000,00 e avaliação de R$ 120.000,00. A segunda praça inicia em 03/12/2025 às 11:00. Dependendo do seu apetite de risco e capital disponível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Questão da Matrícula: A observação "IMÓVEL REGISTRADO EM NOME DE TERCEIRO" é um ponto de atenção crítico. É imperativo verificar a documentação completa, incluindo a matrícula atualizada e o processo judicial associado (5000040-59.2017.8.21.0156), para entender as implicações legais e os custos envolvidos na transferência de propriedade. A averbação da construção existente também deve ser cuidadosamente investigada.
  • Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário de casas de leilão em Camaquã, RS, focando em bairros com potencial de valorização e demanda por imóveis residenciais.

Considerando a avaliação de R$ 120.000,00 e o lan...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Camaquã/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Camaquã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaquã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaquã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaquã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaquã no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaquã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João em Camaquã/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaquã. Confira outros imóveis em leilão em Camaquã.
Para participar de leilões de imóveis em Camaquã/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Camaquã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Camaquã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaquã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Camaquã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaquã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaquã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaquã depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaquã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaquã/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaquã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaquã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Camaquã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaquã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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