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Casa com Terreno de 275m² em Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Terreno com excelente localização na Avenida Pátria, em área com grande potencial de recuperação após as recentes inundações. Embora a edificação existente necessite de reforma completa, o terreno oferece uma base sólida para um novo projeto.
Ideal para investidores que buscam reconstruir ou desenvolver um novo empreendimento em uma região estratégica da cidade. A proximidade com a Avenida São Paulo e a infraestrutura local tornam este lote uma opção promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 292.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a localização em leilão de imóveis em Porto Alegre e a possibilidade de reconstrução após os eventos climáticos recentes. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o estado de conservação atual e a necessidade de grandes investimentos em reforma.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Pós-Reconstrução: Pesquisar o valor de imóveis similares na região após a recuperação das áreas afetadas pelas inundações. Isso ajudará a definir um valor de mercado realista para o imóvel reconstruído.
  • Orçamento Detalhado para Reforma: Obter orçamentos precisos para a reconstrução da casa ou para a construção de uma nova edificação no terreno. Incluir custos de demolição, materiais, mão de obra e licenças.
  • Avaliação da Cota Parte: Entender completamente a questão da cota parte mencionada no edital. A reserva de 25% do valor + R$ 195.000,00 à vista para a cota parte é um fator crucial. É fundamental garantir que a aquisição da cota parte seja viável e que não haja litígios futuros relacionados a ela.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no orçamento de reforma, definir um lance máximo que seja atrativo e rentável. A 2ª praça, com o lance mínimo de R$ 292.500,00, parece ser o momento ideal para fazer uma oferta, pois o valor é significativamente menor que a avaliação inicial de R$ 390.000,00.
  • Financiamento e Pagamento: A condição de pagamento indica 25% à vista e o restante em até 30x. É importante verificar se o valor restante pode ser financiado por instituições bancárias ou se o parcelamento oferecido é vantajoso.
  • Análise de Zoneamento e Licenciamento: Consultar a prefeitura de Porto Alegre para entender as regras de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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