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Casa com terreno de 360m² sem benfeitorias, desocupada , Jardim Das Flores , Araguaína - TO

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Este imóvel está sendo leiloado por Victor Dortale Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é um terreno de 360m² localizado no Loteamento Jardim das Flores, em leilao com descontos em Araguaína/TO, sem benfeitorias construídas, o que oferece uma excelente oportunidade para investidores ou construtores que desejam desenvolver um projeto personalizado. O terreno possui dimensões regulares, com 12 metros de frente e 30 metros de profundidade, facilitando a construção de casas ou pequenos empreendimentos residenciais.

Localização estratégica em uma área urbanizada da cidade, com fácil acesso e vizinhança consolidada. A matrícula atualizada garante segurança jurídica para a aquisição.

Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização, podendo construir para venda ou moradia própria, aproveitando o crescimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 15:00
Valor: R$ 391.564,64
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 195.782,32
Economia: R$ 195.782,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, cujo lance inicial é de R$391.564,64, para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça oferece um lance inicial com desconto significativo, de R$195.782,32, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel é um terreno sem benfeitorias, o potencial de valorização está diretamente ligado à possibilidade de construção e desenvolvimento do local. Portanto, após a aquisição, recomenda-se realizar um estudo de viabilidade para construção residencial ou comercial, dependendo da demanda local.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor do lance inicialR$391.564,64
Valor do lance segunda praçaR$195.782,32
Área do terreno360 m²
BenfeitoriasNão possui
Localizaçãoleilao com descontos em Araguaína, TO

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão do leiloeiro e possíveis despesas com documentação e regularização. A análise do processo judicial vinculado ao imóvel deve ser feita para garantir que não existam pendências que possam impactar a aquisição.

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão até a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.
  • Realizar uma avaliação técnica do terreno para definir o melhor uso e potencial construtivo.
  • Consultar a legislação municipal para verificar restrições e possibilidades de construção.
  • Planejar o investimento em infraestrutura e construção para maximizar o retorno.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para venda ou uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Victor Dortale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 391.564,64 e da 2ª praça é de R$ 195.782,32. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Flores em Araguaína/TO. A região de Jardim Das Flores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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