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Casa com Terreno de 363m² em Canoas/RS , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Canoas/RS!
Esta casa oferece um terreno espaçoso de 363m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizada na Rua Barão do Ladário, Vila São José, a propriedade está em uma área com desenvolvimento promissor.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Canoas/RS, apresenta um terreno de 363m², o que o torna uma excelente oportunidade para investidores que buscam expandir seu portfólio imobiliário. A descrição indica que o imóvel está alugado, o que pode gerar renda imediata após a aquisição. A matrícula nº 106.562 no CRI local fornece informações detalhadas sobre o histórico da propriedade.

Considerando que o leilão possui duas praças, com a primeira data de encerramento em 14/10/2025 e a segunda em 21/10/2025, e que o lance inicial é de R$ 350.000,00, sugiro monitorar atentamente os lances na primeira praça. Se o valor não atingir o esperado, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade de aquisição com um valor potencialmente menor, embora a descrição não mencione um desconto explícito para a segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila São José, Canoas/RS, para determinar um lance máximo estratégico.
  • Avaliação do Potencial de Renda: Caso o contrato de locação atual seja vantajoso, considerar mantê-lo. Caso contrário, planejar a desocupação e possível reforma para otimizar o valor de aluguel futuro.
  • Análise de Custos: Levantar todos os custos associados à aquisição, incluindo impostos, taxas de leilão, custos de cartório e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos, e estar preparado para ajustar a estratégia conforme o andamento do leilão. A possibilidade de parcelamento em até 30x, com 25% de entrada à vista, é um ponto positivo que facilita a aquisição.

A situação de 'alugado' pode ser um ponto positivo para investidores que buscam retorno imediato, mas é crucial verificar os termos do contrato de locação existente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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