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Casa com Terreno de 363m² em Canoas/RS , São José , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Canoas/RS!
Esta casa oferece um terreno espaçoso de 363m², ideal para expansão ou lazer.
Localizada em uma área residencial consolidada, a Vila São José, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 350.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de imóveis de leilão em Canoas/RS. A localização na Vila São José, um bairro com infraestrutura consolidada, oferece conveniência e potencial de desenvolvimento.

Considerando que o imóvel está alugado, a estratégia inicial seria manter o inquilino, garantindo um fluxo de renda imediato após a aquisição. A renda gerada pelo aluguel pode ser utilizada para cobrir os custos de manutenção e, eventualmente, para amortizar o valor investido.

A análise do edital é crucial. É importante verificar as condições de pagamento, especialmente o parcelamento em até 30x com 25% de entrada à vista. Essa flexibilidade de pagamento pode ser vantajosa, mas é fundamental planejar o fluxo de caixa para cumprir as obrigações.

A cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução, conforme mencionado no edital, deve ser cuidadosamente avaliada. Entender como essa cota parte afeta a propriedade total e os custos associados é essencial para uma decisão informada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Compreender todas as cláusulas, custos adicionais, prazos e condições de pagamento.
  • Avaliação do Contrato de Locação: Verificar os termos do contrato atual, o valor do aluguel, o prazo restante e as condições de rescisão.
  • Visita Técnica (se possível): Avaliar o estado de conservação do imóvel e estimar custos de eventuais reformas ou melhorias.
  • Planejamento Financeiro: Elaborar um plano financeiro detalhado, considerando o lance, a entrada, as parcelas, os custos de impostos, taxas e manutenção.
  • Estratégia de Longo Prazo: Definir se o objetivo é manter o imóvel para locação, realizar uma reforma para posterior venda com valorização, ou outro tipo de investimento.

A proximidade com a Justiça Federal pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José em Canoas/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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