Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Imóvel com terreno de 364m² localizado em bairro residencial tranquilo, ideal para moradia ou investimento. O imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características básicas que atendem famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.
Importante destacar que o imóvel não possui registro imobiliário, o que implica que o comprador deverá providenciar a regularização documental, abrindo a matrícula no cartório competente.
A avaliação do imóvel está em R$ 160.000,00, com lance mínimo igual, e possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses, facilitando a aquisição.
Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja investir em uma propriedade com potencial de valorização na região de leilões em Esmeraldas/MG, especialmente para quem tem interesse em regularizar e valorizar o imóvel posteriormente.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
2ª Praça
12/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 160.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 13:00
Valor:R$ 160.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 14:00
Valor:R$ 160.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:
Avaliar a documentação e custos para regularização do imóvel: Como o imóvel não possui registro imobiliário, é fundamental calcular o investimento necessário para abertura da matrícula e regularização, para evitar surpresas financeiras.
Aproveitar o lance mínimo de R$ 160.000,00: Considerando que o lance inicial é igual à avaliação, o imóvel está com preço justo para o mercado local, o que reduz riscos de superavaliação.
Planejar o pagamento parcelado: O leilão permite parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 meses, o que facilita o fluxo de caixa e possibilita investir em melhorias no imóvel.
Esperar o encerramento da 1ª praça: O leilão está aberto para lances na 1ª praça com data de encerramento em 2025-08-12T13:00:00-03:00, portanto, acompanhar o andamento para avaliar se o imóvel será arrematado nesta etapa ou seguirá para a 2ª praça.
Considerar a valorização potencial:leilões em Esmeraldas/MG é uma cidade com potencial de crescimento, e a localização no bairro Mirante do Palmital pode valorizar o imóvel após regularização e melhorias.
Plano de ação para valorização: Após arremate, investir em regularização documental e pequenas reformas para aumentar o valor de mercado e facilitar a venda ou locação futura.
Segue uma tabela resumida para análise:
Aspecto
Detalhes
Valor Avaliação
R$ 160.000,00
Lance Mínimo
R$ 160.000,00
Parcelamento
25% entrada + até 30 meses
Regularização
Necessária abertura de matrícula
Localização
Mirante do Palmital, Esmeraldas/MG
Praça do Leilão
1ª praça com encerramento e...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis judicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paraguai em Esmeraldas/MG. A região de Paraguai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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