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Casa com terreno de 3.750m², ocupada, ideal para investimento , Vila Sônia , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 95% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3750m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em Leilão Judicial

Este imóvel oferece uma chance única para investidores que buscam ativos com potencial de valorização. Trata-se de uma Casa 4 com terreno amplo de 3.750m² localizada no bairro Vila Sônia, ofertas de leilão em Praia Grande/SP, uma região em desenvolvimento. A propriedade está em situação de ocupação, o que pode representar tanto um desafio quanto uma oportunidade para investidores dispostos a regularizar a documentação e promover a desocupação, agregando valor ao imóvel.

O leilão é do tipo Judicial, com lance mínimo de R$ 309.610,69 (1ª praça) e possibilidade de parcelamento em até 10 meses com sinal de 25%. A dívida de IPTU (R$ 10.292,54) está registrada, mas conforme o Tema 1.134/2024 do STJ, o arrematante não responde por débitos tributários anteriores à arrematação, o que mitiga riscos fiscais. A matrícula (15.466 do 1º CRI) e o processo judicial (0004767-08.2023.8.26.0477) estão disponíveis para análise.

Vantagens: preço potencialmente abaixo do mercado, área territorial generosa, e a possibilidade de regularização completa via Provimento CNJ 188/2024, que permite cancelamento de penhoras em única ordem judicial. Ideal para investidores com capacidade de gestão de ocupação e regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 10:59
Valor: R$ 309.610,69
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:59
Valor: R$ 185.766,41
Economia: R$ 123.844,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel Leiloado

Como investidor, minha estratégia para este imóvel baseia-se na análise dos riscos e oportunidades identificadas no edital e documentos. O imóvel é uma Casa 4 com terreno de 3.750m² em Vila Sônia, ofertas de leilão em Praia Grande/SP, em leilão judicial com lance mínimo de R$ 309.610,69 (1ª praça) e desconto de 40% na 2ª praça (R$ 185.766,41). A propriedade está ocupada e há dívida de IPTU (R$ 10.292,54), mas o Tema 1.134/2024 do STJ isenta o arrematante de débitos anteriores. O principal risco é a necessidade de regularização documental e desocupação, que ficará a cargo do comprador.

1. Pré-leilão:

  • Consultar o edital e o laudo de avaliação (disponível após login) para confirmar a área construída e estado de conservação.
  • Verificar no processo judicial (0004767-08.2023.8.26.0477) eventuais embargos ou recursos que possam atrasar a expedição da carta de arrematação.
  • Avaliar a viabilidade de desocupação: considerar custos com ação de despejo e tempo médio (6-12 meses).
  • Calcular o custo total: lance + custas de registro + eventual regularização (obra, documentação).

2. Estratégia de LANCE:

  • 1ª praça (12/02/2026): Evitar lance inicial, pois há alta probabilidade de não haver concorrentes e o leilão irá para a 2ª praça com 40% de desconto.
  • 2ª praça (05/03/2026): Focar no lance de R$ 185.766,41. Esse valor representa aproximadamente 60% do lance mínimo da 1ª praça, o que pode estar alinhado ao valor de mercado (considerando a área de 3.750m², o preço por m² seria ~R$ 49,54, atrativo para a região).
  • Definir teto máximo: considerar o valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) em torno de R$ 464.416,00, mas o lance de 2ª praça está muito aba...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.610,69 e da 2ª praça é de R$ 185.766,41. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em Praia Grande/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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