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Casa com terreno de 5.000m² e 366m² construída, imóvel , Chácaras Pinhão , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com terreno de 5.000m² e área construída de 366,25m², localizado em Chácaras Pinhão, Tanguá. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar a regularização e eventuais custos relacionados à desocupação e adequação interna, pois a distribuição interna não foi possível de ser obtida. A matrícula do imóvel é 457 do 1º CRI de Tanguá/RJ, garantindo a segurança jurídica da propriedade. O IPTU do exercício 2025 está quitado pelo banco, o que reduz custos imediatos para o comprador. A localização em área rural com grande extensão de terreno pode ser interessante para quem busca espaço e privacidade, além de potencial para atividades agrícolas ou lazer.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:44
Valor: R$ 414.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação da ocupação do imóvel, pois isso pode impactar o tempo e custo para a posse efetiva. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Verificar a documentação: Confirmar a matrícula 457 no Cartório de Registro de Imóveis para garantir a titularidade e ausência de ônus.
  • Planejar a regularização: Considerar os custos e prazos para regularizar áreas e eventuais tributos retroativos, conforme indicado nas observações.
  • Avaliar o potencial do terreno: Com 5.000m², o imóvel pode ser explorado para agricultura, lazer ou subdivisão, dependendo da legislação local.
  • Participar do leilão na 1ª praça: O lance inicial é de R$ 414.900,00 com incremento mínimo de R$ 10.000,00. Avaliar o valor e preparar lance próximo ao mínimo para maximizar a chance de arremate.
  • Condições de pagamento: O comitente oferece pagamento à vista e parcelado, com opções de até 78 parcelas, o que pode facilitar a aquisição.
  • Considerar o imóvel ocupado: Planejar a desocupação e possíveis reformas internas, pois a distribuição interna não está disponível.

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam propriedades rurais com grande área e potencial de valorização, desde que estejam preparados para os desafios da ocupação e regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 414.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Chácaras Pinhão em Tangua/RJ. A região de Chácaras Pinhão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
Sim, este imóvel em leilão em Tangua fica no condomínio CONDOMINIO VILA DAS HORTENCIAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Tangua, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMINIO VILA DAS HORTENCIAS em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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