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Casa Ocupada com Amplo Terreno em Tanguá/RJ , Cidade Satélite , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em Tanguá/RJ oferece um terreno de 3.000m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 157,19m² de área construída, a propriedade está ocupada, apresentando um desafio que pode se traduzir em um excelente negócio para quem souber aproveitar. A responsabilidade pela desocupação e regularização de área edificada recai sobre o arrematante, o que pode significar uma aquisição com valor abaixo do mercado. Uma análise detalhada do processo judicial e das condições de regularização é fundamental para maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 366.440,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Tanguá/RJ, com um terreno de 3.000m² e área construída de 157,19m², apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando que está ocupado.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: O lance mínimo é de R$ 366.440,00, com um incremento de R$ 2.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. A data da primeira praça é 22/10/2025 às 11h00. Se não houver lances, a segunda praça seria a data de encerramento do leilão.
  • Custos de Regularização: O edital menciona a necessidade de verificar a regularização da área edificada junto à prefeitura (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), com custos e providências a cargo do arrematante. É crucial obter os custos estimados para essas regularizações antes de fazer uma oferta.
  • Análise do Processo judicial: O imóvel está ligado ao processo 0801650-38.2024.8.19.0023. É fundamental analisar este processo para entender quaisquer outras pendências ou riscos associados.
  • Potencial de Valorização: A grande área de terreno (3.000m²) em Tanguá pode ser um diferencial significativo. Dependendo da localização exata e do plano diretor do município, pode haver potencial para subdivisão do terreno, construção de novas unidades ou exploração comercial.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo e no potencial de valorização, sugiro um lance inicial que considere os custos de desocupação e regularização. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU anteriores à aquisição, embora o edital mencione que débitos de condomínio e IPTU 2025 serão quitados pelo Banco Itaú.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 366.440,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Satélite em Tangua/RJ. A região de Cidade Satélite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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