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Casa com terreno de 505m², ocupada, em Vila Valqueire, RJ , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa situada em Vila Valqueire, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com terreno de 505 m² (10,10m de frente por 50,00m de extensão). A propriedade está ocupada, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 68.932-A, registrada no 8º Serviço Registral de Imóveis do Rio de Janeiro.

Aspectos importantes:
- Terreno amplo com boa dimensão para construção ou reforma.
- Localização em bairro consolidado, facilitando valorização.
- Ocupação atual exige planejamento para desocupação.

Este imóvel oferece potencial para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com possibilidade de valorização após regularização da posse e eventuais melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:30
Valor: R$ 935.708,62
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 14:30
Valor: R$ 467.854,31
Economia: R$ 467.854,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Valqueire, bairro consolidado no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com boa infraestrutura e potencial de valorização.
CondiçãoImóvel ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação conforme legislação (art. 30 da lei 9.514/97).
TerrenoÁrea de 505 m², ideal para reformas, ampliações ou construção de múltiplas unidades para aluguel ou venda.
LeilãoO lance inicial para o 1º leilão é R$ 935.708,62, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. O 2º leilão tem lance inicial de R$ 467.854,31, representando uma oportunidade para aquisição abaixo do valor inicial.

Plano de ação sugerido:

  • Participar do 1º leilão se o capital disponível permitir, buscando negociar o lance mínimo.
  • Se não for possível, aguardar o 2º leilão, onde o lance inicial é aproximadamente 50% menor, aumentando a chance de aquisição com desconto.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação e eventuais reformas no orçamento total.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma para valorização e posterior venda ou aluguel, aproveitando a localização estratégica.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com perfil de médio a longo prazo, que estejam dispostos a gerenciar a ocupação e investir em melhorias para valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 935.708,62 e da 2ª praça é de R$ 467.854,31. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Lilases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Lilases em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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