Casa com Terreno de 600m² na Praia Maristela , Praia Maristela , Capão Da Canoa - RS

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada. No entanto, a situação de fraude à execução decretada e o registro em nome de terceiros exigem uma análise jurídica aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações da fraude à execução e os riscos envolvidos. Obtenha e analise a decisão judicial mencionada (evento 44) e a matrícula atualizada do imóvel.
• Avaliação da Casa Não Averba: A casa de alvenaria não averbada na matrícula representa um custo adicional para regularização. Avalie o custo de averbação e a necessidade de reformas ou demolição, caso opte por construir algo novo.
• Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está finalizado e o status é 'Não Vendido', é provável que haja uma nova oportunidade de lance. O lance mínimo atual é de R$ 675.000,00, com avaliação de R$ 900.000,00. Se o objetivo for revenda, calcule o valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando os custos de regularização e o potencial de mercado. Se o objetivo for locação, avalie o potencial de renda com base em imóveis similares na região.
• Análise de Mercado: Pesquise o valor de terrenos e imóveis na Praia Maristela e em leilão de imóveis em Capão Da Canoa para determinar um valor de mercado realista.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.

Considerações sobre o Parcelamento:

O parcelamento em até 59 vezes é um grande atrativo, mas é importante notar que a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução não se aplica ao parcelamen...