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Casa com Terreno de 788m² em São Leopoldo , Rio Dos Sinos , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

788.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 788,04m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização no Bairro Rio dos Sinos garante acesso a infraestrutura e comodidades.
Com possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, este é o momento de investir no seu futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com um terreno considerável de 788,04m², localizado em leilao com descontos em São Leopoldo/RS. O lance inicial é de R$ 245.000,00 e o lance mínimo é de R$ 350.000,00. As datas de leilão são 24/09/2025, 15/10/2025, 06/11/2025 e 28/11/2025, com encerramento em 28/11/2025.

Considerando que o imóvel está em um processo judicial (4ª Vara Federal de Santa Maria/RS), é crucial analisar o edital e a matrícula para entender todas as condições e possíveis ônus. A descrição menciona que o imóvel pode ser parcelado, com 25% de entrada à vista e o restante em até 30 vezes, mas com uma ressalva importante: a cota-parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução não se aplica ao parcelamento e deve ser paga à vista (R$ 175.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar se há dívidas de condomínio ou IPTU não mencionadas, se a descrição do terreno e da construção está correta, e se existem outras restrições.
  • Avaliação de Mercado: Embora o HTML não forneça um valor de mercado explícito, o lance mínimo de R$ 350.000,00 e o valor de R$ 175.000,00 para a cota-parte indicam um valor total potencial mais elevado. Recomendo realizar uma pesquisa de mercado na região de São Leopoldo, especificamente no bairro Rio Dos Sinos, para imóveis com características semelhantes (área de terreno, tipo de construção).
  • Estratégia de Lance: O leilão possui quatro datas. A primeira data (24/09/2025) pode ter um lance inicial mais baixo, mas o lance mínimo é de R$ 350.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance mínimo, é provável que a segunda ou terceira praça sejam mais adequadas, dependendo da demanda. No entanto, a descrição sugere que o parcelamento pode ser vantajoso, o que pode atrair outros compradores.
  • Cá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Dos Sinos em São Leopoldo/RS. A região de Rio Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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