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Casa com terreno de 97,5m² e área privativa mínima , Vila Santa Rosa , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.01m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com terreno de 97,5 m² e área privativa muito pequena de 0,01 m², indicando que a construção é praticamente inexistente ou muito reduzida. Localizado em Vila Santa Rosa, imóveis de leilão em Guarujá, é ideal para quem busca um terreno para construção ou reforma. O imóvel possui nenhuma vaga de garagem, banheiro ou quarto informados, o que reforça a necessidade de avaliação para uso ou investimento. A propriedade está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que exige atenção para regularização pelo comprador. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
Economia: R$ 88.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da documentação devido à existência de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que pode impactar a negociação e o uso do imóvel. Considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão igual a este valor, o investimento inicial é relativamente acessível para o mercado do imóveis de leilão em Guarujá.

Como o imóvel possui uma área construída praticamente nula, o foco do investimento deve ser no terreno de 97,5 m², que pode ser utilizado para construção residencial ou comercial, dependendo da legislação local. A seguir, um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar detalhadamente os gravames e pendências para avaliar riscos e custos de regularização.
2. Avaliação técnicaContratar um engenheiro para avaliar o terreno e viabilidade de construção conforme zoneamento.
3. Planejamento financeiroConsiderar o valor do lance mínimo e custos adicionais para regularização e construção.
4. Participação no leilãoEsperar o primeiro leilão para tentar adquirir pelo valor de avaliação, evitando descontos maiores do segundo leilão.
5. Regularização e construçãoApós aquisição, providenciar a regularização e iniciar projeto de construção para valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades de valorização a médio e longo prazo, especialmente para construção própria ou revenda após melhorias. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista devem ser consideradas no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Rosa em Guarujá/SP. A região de Vila Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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