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Casa com Terreno em Cachoeira do Sul/RS , Distrito Industrial , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cachoeira Do Sul! Este chalé de madeira, localizado na Avenida Brasil, nº 3019, no bairro Marina, oferece uma excelente base para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Com 10m de frente e 30m de profundidade, o terreno de 300m² permite futuras expansões ou projetos paisagísticos. A proximidade com importantes vias como a Avenida Brasil e ruas como João Antonio Muller, Diamantino Carvalho da Fonseca e Candido Carvalho, garante fácil acesso e conveniência. Ideal para investidores que desejam reformar e revender ou alugar, aproveitando a localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 13:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 13:00
Valor: R$ 110.000,00
Economia: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Cachoeira Do Sul, com lance inicial de R$ 220.000,00 e valor mínimo de venda de R$ 110.000,00, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se o objetivo for a revenda após uma reforma estratégica. A descrição indica um chalé de madeira com terreno de 300m², localizado na Avenida Brasil, nº 3019, no bairro Marina. A matrícula 32.492 do CRI de Cachoeira do Sul/RS detalha as divisas e a localização no quarteirão formado por ruas importantes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cachoeira do Sul, focando em imóveis similares na região do bairro Marina. Verificar os preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, estado de conservação) e o valor médio do metro quadrado na área.
  • Avaliação da Primeira Praça: O valor de avaliação é de R$ 220.000,00. A primeira praça, com lance inicial de R$ 220.000,00, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja muitos interessados. No entanto, a presença de penhoras registradas na matrícula (AV.6 e AV.9) requer atenção especial. É fundamental verificar se essas penhoras serão baixadas após a arrematação ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 110.000,00. Este valor representa 50% do valor de avaliação, o que pode ser um ponto de entrada muito atrativo. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia mais vantajosa, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Orçamento para Reforma: Com base no valor de aquisição (idealmente na segunda praça), é preciso orçar uma reforma. O chalé de madeira pode necessitar de intervenç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Regional Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Distrito Industrial em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Distrito Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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