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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 59,85m² construída, desocupada , Vila Verde , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

59.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída e privativa de 59,85 m² em um terreno de 274,18 m². Localizada em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, RS, apresenta uma boa área de terreno para possíveis ampliações ou uso externo. O imóvel está registrado sob matrícula número 40589 e possui avaliação oficial de R$ 200.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 200.000,00, com valor reduzido para R$ 120.000,00 no segundo leilão, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A propriedade está vinculada à Caixa Econômica Federal, com venda extrajudicial e modalidade online, facilitando o processo de aquisição.

O imóvel não possui lances registrados até o momento, e o IPTU está indicado como 000, sugerindo ausência ou baixa taxa. A localização em bairro Oliveira, na cidade de Cachoeira do Sul, oferece um ambiente residencial tranquilo e com potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 200.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

  • Aguardar a segunda praça: O valor de venda na segunda praça é de R$ 120.000,00, representando um desconto significativo de 40% sobre a avaliação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, aguardar a segunda pode proporcionar uma compra abaixo do valor de mercado.
  • Análise da documentação: Verificar detalhadamente a matrícula e o edital para garantir que não existam ônus ou dívidas ocultas que possam impactar o investimento.
  • Potencial de valorização: Com terreno de 274,18 m² e área construída de 59,85 m², há possibilidade de ampliação ou melhorias que valorizem o imóvel para revenda ou locação.
  • Localização e mercado local: Avaliar o mercado imobiliário em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, especialmente no bairro Oliveira, para entender a demanda por imóveis residenciais e o potencial de valorização.
  • Planejamento financeiro: Considerar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances e preparar o capital para habilitação e eventual pagamento à vista ou parcelado conforme condições da Caixa.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 200.000,00
Lance 2ª PraçaR$ 120.000,00
Área Construída59,85 m²
Área do Terreno274,18 m²
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, preparar-se para a segunda praça e realizar uma análise detalhada da documentação e do mercado local para garantir uma aquisição segura e com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Verde em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Vila Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul fica no condomínio São Jorge Residencial Geriátrico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeira Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no São Jorge Residencial Geriátrico em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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