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Casa com Terreno em Cachoeira do Sul/RS - 227m², 1 Vaga , Parque Scopel , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

227m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área total de 227m², com 91m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Duque de Caxias, nº 191, no bairro Soares, garante acesso a conveniências e infraestrutura urbana.
Destaque: O imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada.
Apesar da área construída averbada ser de 69,75m², o laudo aponta um acréscimo de 21,35m² nos fundos com churrasqueira e pia, que pode ser regularizado pelo comprador.
Invista com segurança e potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:33
Valor: R$ 172.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o deságio de 25% sobre o valor de avaliação de R$ 230.000,00, resultando em um valor inicial de R$ 172.500,00.

Análise do Imóvel:

  • Localização: Rua Duque de Caxias, nº 191, Bairro Soares. Uma área com potencial de desenvolvimento urbano.
  • Características: Casa com terreno de 227m², área construída de 91m² (com 21,35m² não averbados nos fundos). O imóvel está desocupado, o que facilita a visitação e a futura ocupação ou locação.
  • Condição de Pagamento: À vista, sem desconto, o que pode ser uma vantagem para quem tem liquidez.
  • Comissão: 5% sobre o valor de arrematação, a ser paga pelo comprador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado e a condição de pagamento é à vista, a estratégia ideal seria:

  1. Visita Técnica Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma visita minuciosa ao imóvel para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a área não averbada.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cachoeira do Sul/RS para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  3. Planejamento de Reforma: Orçar os custos de eventuais reformas, incluindo a regularização da área não averbada, para ter uma visão clara do investimento total.
  4. Estratégia de Lance: Dado que não há lances registrados e o leilão está em andamento, pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação ou aguardar a segunda praça, se aplicável, para obter um melhor preço. No entanto, como o leilão está ativo, o valor de R$ 172.500,00 é o ponto de partida.
  5. Regularização: Pla...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Scopel em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Parque Scopel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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