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Casa com Terreno em Guarulhos - , Bela Vista , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Guarulhos!
Invista em um terreno com potencial construtivo em uma localização estratégica. Este imóvel, com 280m², oferece a base ideal para o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. A área construída existente, somando 164,86m², pode ser reformada ou adaptada às suas necessidades. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 786.102,84
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 758.559,98
Economia: R$ 27.542,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis de leilão em Guarulhos, especialmente considerando a área do terreno de 280m² e a possibilidade de desenvolvimento. A descrição indica que há construções existentes com áreas de 44,81m² e 120,05m², totalizando 164,86m² construídos. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial no plano de ação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis similares na região de Jardim Almeida Prado e arredores. Avaliar o potencial de valorização com base em projetos de desenvolvimento urbano na cidade de Guarulhos.
  • Avaliação da Construção Existente: Contratar um profissional para avaliar a condição estrutural e a viabilidade de reforma ou demolição das construções existentes. Determinar se as áreas construídas podem ser aproveitadas ou se é mais vantajoso demolir para otimizar o uso do terreno.
  • Estratégia de Desocupação: Dada a informação de que o imóvel está ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes ou, se necessário, a adoção de medidas legais. A eficiência nesta etapa impactará diretamente o cronograma e os custos do investimento.
  • Análise de Viabilidade de Projetos: Com base na área do terreno e nas regulamentações municipais de Guarulhos, analisar a viabilidade de diferentes tipos de projetos:
    • Residencial: Construção de casas geminadas, sobrados ou até mesmo um pequeno condomínio, dependendo do zoneamento.
    • Comercial: Desenvolvimento de um ponto comercial, escritórios ou galpão, aproveitando a fachada para a rua.
  • Cronograma de Investimento: Planejar o investimento considerando as seguintes fases:
    • 1ª Praça (23/10/2025):

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 786.102,84 e da 2ª praça é de R$ 758.559,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Guarulhos/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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