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Casa em Guarulhos com Terreno e Duas Construções , Bela Vista , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Guarulhos! Este imóvel oferece um terreno espaçoso de 280m² com duas construções já existentes, totalizando 164,86m² de área construída. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e flexibilidade. A localização privilegiada na Rua Emidio Gualberto permite fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 786.102,84
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:30
Valor: R$ 758.559,98
Economia: R$ 27.542,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Guarulhos apresenta um terreno de 280m² com duas construções totalizando 164,86m². A situação de ocupado pode indicar um desafio inicial, mas também uma oportunidade de negociação com os atuais ocupantes ou de planejamento para desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 23/10/2025 às 14:30, Lance Inicial: R$ 786.102,84. Este é o momento de maior valor, mas também com menor concorrência potencial. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser interessante aguardar a segunda praça.
  • 2º Leilão: Data: 24/10/2025 às 14:30, Lance Inicial: R$ 758.559,98. O valor é significativamente menor, representando uma economia de aproximadamente 3.5% em relação ao primeiro leilão. Este valor pode ser mais atrativo para investidores que buscam margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de mercado não informado, mas a avaliação implícita nos lances iniciais, o ideal seria focar no 2º leilão para obter um melhor custo-benefício.

Estratégias de Investimento:

  1. Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada (se possível) ou obter informações precisas sobre o estado de conservação das construções e o custo estimado para regularização e desocupação.
  2. Custo de Regularização e Reforma: Levantar os custos para adequar as construções às normas atuais e para realizar eventuais reformas necessárias para valorização do imóvel.
  3. Potencial de Locação/Venda: Pesquisar o mercado imobiliário local em Guarulhos para entender o valor de locação ou venda de imóveis com características semelhantes após a regularização e reforma.
  4. Análise de Fluxo de Caixa: Projetar o fluxo de caixa considerando o valor de aquisição (lance do 2º leilão), custos de regularização, reforma, impostos e despesa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 786.102,84 e da 2ª praça é de R$ 758.559,98. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Guarulhos/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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