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Casa com Terreno em Marília - 360m² , Nova Marília , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Marília/SP!
Este imóvel oferece um terreno de 360m² com uma construção de 134,37m², ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento em locação. A localização no Jardim Monte Castelo é promissora, com fácil acesso a vias importantes. A possibilidade de atualização da avaliação pela Tabela Prática do TJ/SP pode trazer vantagens. Considere o potencial de valorização da área construída e do terreno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 16:25
Valor: R$ 405.295,41
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:25
Valor: R$ 243.177,25
Economia: R$ 162.118,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com construção existente, localizado em leilao com descontos em Marília/SP. A avaliação original de Outubro de 2018 foi de R$ 280.000,00, a ser atualizada pela Tabela Prática do TJ/SP. O lance inicial para a 1ª praça é de R$ 405.295,41 e para a 2ª praça é de R$ 243.177,25.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Marília, especificamente no bairro Jardim Monte Castelo. Verifique os preços de venda de terrenos e casas com características semelhantes (área do terreno, área construída, estado de conservação).
  • Avaliação da Construção Existente: Como a construção possui 134,37m², é fundamental obter um laudo técnico atualizado para avaliar o estado de conservação, a necessidade de reformas e o custo estimado para adequá-la às necessidades de mercado ou para um projeto de revitalização.
  • Estratégia de Lance: A diferença entre o lance da 1ª praça (R$ 405.295,41) e o da 2ª praça (R$ 243.177,25) é significativa. Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia vantajosa, desde que o valor de mercado e os custos de reforma permitam uma margem de lucro. No entanto, é preciso considerar o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), ITBI, taxas de registro, custos de eventual reforma e impostos.
  • Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do bairro e da cidade de Marília. Se a região estiver em desenvolvimento, o investimento pode se tornar ainda mais atrativo.
  • Uso do Imóvel: Considere diferentes cenários de uso: venda após reforma, locação residencial ou até mesm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.295,41 e da 2ª praça é de R$ 243.177,25. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Marília em Marília/SP. A região de Nova Marília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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